统计部门对市区300户城市居民家庭抽样调查资料显 示，到2007年末，石家庄市市区居民人均住房建筑面积为27.78平方米，比2002年增加了4.96平方米，增长了21.7%，年均递增4%。除现住房外，平均每20户居民就有1户拥有第二套住房，如加上第二套住房的面积，市区居民人均住房建筑面积达到了29.29平方米。

　　从住宅的建筑式样看，到2007年底，我市市区居民家庭单元配套式住房率达到94% ，比2002年提高了4.5个百分点。其中，居民住房以二居室所占比重最大，达到62.8%；其次为三居室，所占比重为23.9%；一居室为3%；四居室及单栋住宅为4.3%；配套设施不完善的普通楼房和平房同为3%，分别比2002年下降了1.5和3个百分点。统计部门分析认为，今后，石家庄市城市居民的住房条件将继续得到改善，二居室所占的比重将呈下降趋势，三居室所占比重将逐渐提高。

　　在住房面积增加的同时，石家庄市城市居民住房的结构也更加合理，居住条件开始由“生存型”向“舒适型”发展。如今，大部分旧式的小客厅大卧室式住房，已经被现在的大客厅小卧室住房所取代。同时，二室二厅、三室二厅二卫，甚至错层结构、楼中楼等设计现代化、人性化的住房不断涌现，相应的配套设施也更加完善。到2007年末，我市市区已有83.7%的家庭居室内配备厕所和浴室；97.7%的家庭装有暖气或空调等设施；97.7%的家庭炊用燃料已经用上了煤气、液化汽或电。每百户家庭拥有接入有线电视网络的电视机102.3台。每百户家庭拥有电脑54.8台，其中接入互联网的有28.6户，而在2002年末，石家庄市每百户家庭仅拥有电脑21台，其中有2户接入互联网。

　　低收入家庭住房消费受制约

　　据了解，2007年，石家庄市市区居民人均可支配收入为13204.92元，按当年商品房平均价格每平方米4400元计算，购买一套80平方米的房子，以家庭（每家三口人计算）为单位，在没有任何其他消费的情况下尚需8.9年的时间才能凑够购房款。另外，房贷门槛高，首付比例大，贷款利率还不断上调，这些都将不同程度制约居民购房意愿。

　　同时，房产商违规开发，房屋广告虚假、面积缩水、质量低劣、物业管理收费混乱及中介机构欺诈等问题，也困扰着省会房地产行业。另外，住房供应结构不合理问题，也严重制约着我市房地产市场的发展。如高档小区、别墅开发较多，而一般家庭及低收入家庭能消费得起的中低档楼盘、经济适用房数量偏少，造成了省会房地产市场供求失衡。

　　住房配套设施需进一步完善。我国住宅正从生存型向舒适型转变，提高住宅功能和质量已成当务之急。目前，我市居民虽然人均住房面积增加了，居住条件也得到了一定的改善，但仍存在一些不容忽视的问题，许多小区配套服务跟不上，诸如不建幼儿园、绿化面积小、提高社区居民生活质量的辅助设施少、环境与噪音污染问题大量存在等。