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　　主持人：回顾2006，中国房地产市场可谓风雨又一年。在这房地产风云年的楼市里，调控共博弈一色，房价与政策齐飞。国家宏观调控政策频繁出台，土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中做出了各自的反应。利用岁末的五天时间段，银河房产将请来各方人士，对我们身边的楼市来个近距离观察、原距离思考，给2006年的房地产行业划上个舆论的句号。

　　主持人：国六条出台后也在涨幅，我不知道刘总国六条最你们影响最大的是什么方面？

　　刘晔：我觉得国六条的出台现在房子的品质已经不是像以前，现在小户型的出现不代表生活品质下降，从设计讲通过近半年来说，我们觉得小户型还是可以做好，特别是在最近几年工程越来越全，小户型更能满足现代人的需求，我觉得在设计上深远的影响就是说对于设计人员的投入和能力的要求比以前要更高，以前可能户型很大，空间很宽广，在细节上可能不到位，今后小户型越小就越难以控制，细节的设计能力的体现包括造价的控制非常难，最近刚刚看过一个说法说小户型单体造价比比较高，那它的品质就高了，我觉得要在设计上下功夫。

　　主持人：燕都刘总深有感触。

　　刘树伟：我觉得这种小户型到来，我觉得对于房屋设计的精细化有一个更高的要求。我觉得还有几点小户型的到来也会对于房地产相关的一些关联行业带来一行影响。比如说一个是我们的建设涉及设计，第二包括建建筑形式，我以前也去过日本，看过日本的，有的是钢结构的东西。还有一个小户型的出现，生活品质不会降低，但是需要有关联比如说我们厨位的设计，包括我在日日本看到虽然户型比较小，但是它的舒适度没有降低，整体的厨位设计非常精细。

　　主持人：并不是说盲目的把空间设计的多大，其实人们生活私秘新比较强，有的可客厅是30-40平米，现在大家也不需要太大，比如像功能性的设计，这些东东西给大家带来了一些新的理念，在这希望零六条能真的发挥作用，给我们生活生存条件创造更好的条件。刚才说的你们认为最具影响力的事件，现在有一位神秘嘉宾到场了，我们下面请到亲亲小镇的也就是极艺房地产的总经理朝赵杨先生

　　主持人：这位是唯一的一位赵姓的先生，这位是燕都的刘总，还有这位是刘晔先生。我们看下一个2006年您认为最突然的事件是什么？比如说我们4月10月央行有两次加息，对于普通消费者说加息了生活改变了，对于买房的人他增加了换还贷的负担，另外还有一个心理上德打击五年全额征收营业税。其实在去年6月的日就开始了，中央下发了一个通知，具体通知的名字不记得了。今年把这个条件放宽了，我认为网上，包括我自己也认为是一个比较突然的问题。另外还有就是各税，20%的个税，8月1号之后中介公司全部冷冷清清了，我想三位心目当中肯定也有认为自己最突然的事件。那您认为最突然的事件是什么呢？

　　主持人：我们的房奴说对于工薪阶层来讲同样是贷款买房，两位嘉宾建议是买小户型还是中大户型呢？我们一会请嘉宾答一下。有的网友说，石家庄八成的中高档房卖不出去。看来网友水平还是比较高的。

　　主持人：网友也在继续发出一些问题其实我要提醒各位网友我们在明天的统一时间9-10点带来有关房价的问题，到时请嘉宾跟大家共同回顾房价的变迁

　　主持人：燕都的刘总答的也是国六条，赵总答的也是国六条的意思。赵总可能更深入一步，这么度然的事件我们认为房价一定会降，甚至有些人会考虑在半年之内会不会买房。包括房奴说，咱们石家庄的房价还会再涨吗？三位真怎么认为呢？

　　刘树伟：：营销贯穿房地产开发的全过程。

　　赵杨：房价涨恐怕恐怕是大势所趋，上涨孔加害有多大这个恐怕是大家可能依据不同。

　　刘树伟：上涨的趋势不会改变，但是上涨的服幅度会缓慢。我觉得今后涨价会平稳下来。不会再往上升太多。可能大家觉得房价没有降实际就是在涨。

　　主持人：我们刚才问题希望大家能够回答一下，房奴说的对于工薪阶层来讲，两位嘉宾加建议买什么户型的房子呢？

　　刘晔：这个看你什么目的，工薪阶层来说主要目的是自住，买你适合的户型。因为现在国家出台国六条，而且大量的这种强制性的条件下90平米的房型会成熟，所以买这种房型是适合的需要，可能性更大，如果多为投资来讲这块提高了房子一定涨，我认为小户型会大量面世，同类产品共赢很多的情况下它上涨空间很低。如果做投资不现实了，这是国家为什么出这种双人剑的出发点。主持人有的网友认为大户型是具有稀缺性的是这样的吗？

　　刘树伟：如果我我们国家这个政策会持续几年时间的话，因为房地产有一个滞后性，这次调控包括90平米、70平米这样的政策结合我觉得会在今后的发展中会慢慢出现。到那个时候我觉得大户型会稀缺但近期感觉不到。

　　赵杨：以往的经验小户型房子涨价空间比较大，以后的话大量的同类的一种产品将在未来2/3年大量永涌向市场，我觉得房价会得到抑制，比如控制的空间比较小，至于大户型到底能不能凸现出来。其实所有各个项目在售的200平米的40的在过去要成交率特别高。在未来过去三个月9、10、11月，从这个角度有一段大户型的稀缺可能会体现出来。

　　主持人：为什么要问大家这个问题，是因为有网友体温，刚才有位朋友说石家庄前两天八成的中高档房子卖不出去。比如140平米以上的，请三位嘉宾用三句话来表述一下石家庄的房地产市场。这是个难题是吗？

　　主持人：中高档房八成销售有挤压

　　赵杨：那统计时是否把商务楼计算在内，

　　刘晔：他是这么说的今年批准以来预售证里面的77%的没有卖出去，是房管部门的统计。

　　赵杨：他以什么为依据呢？问题是现在的备案眼严重之滞后。

　　刘晔：以前的楼盘剩下的大户型卖的很快，那些不计在里面。不在预售面积里面，所以这些统计数据由于统计口径的不同基本上不能反映真实的情况。