刘树伟：我觉得到明年下半年初咱们的房子都备案后会觉得大户型集中量销售。那77%的被稀释掉了。

　　主持人：我们也感觉到所有基本上最小的户型也在120多，最大到了170-180多，其实下半年大户型也挺多的。

　　赵杨：这都是去年一项批准的，本身没有收到国六条70-90%的影响。

　　主持人：三位嘉宾回答的非常好，我们这位朋友说感谢嘉宾的回答，他还贴出了一个分析报告，记者从该报告提供的数据发现，前11个月石家庄楼市3000元不惜平方米以上的高价房挤压非常眼中，挤压率达77%，占到了批准预售量的58%。

　　赵杨：这种变化作为一个时间段统计恐怕不合适。因为变化太多。

　　主持人：大家也了解到，我们银河访谈给大家推出的内容，今天探讨十大十事件。下面我们要给大大家出的题可能结合到石家庄的市场，起其实大家知道在这一年中很多热门词汇作为一年中关注的焦点，拿石家庄来说吧，比如LOMO、红人馆、花香维也纳等等也做下户型。这么多的小户型集中上市，我觉得可能给大家带来一种震撼，造成了一种热抢的局面。基本上可以用进行战国时代来形容。第二还有中心城区的改造可能这有城市规划一方面的影响，这也算第二个最热门事件的备选。还有06-09号地全部集中在和平路这一段，像水泵厂的那块地，整个三个事件我认为包括网友们认为都是石家庄今年最热门的事件我不知道心中还有没有更热门的事件或者从这三者里面挑选一个事件来跟大家分享一下。

　　主持人：其实说到城市廉租住房和建设包括发展来说，现在石家庄市都在努力，也出台一些新政策。申请经济适用住房也是大家正在关注的一个热点。其实我们还有关于经济适用住房的一些相关的题目需要三位大家给大家进行解答。

　　刘晔：小户型公寓。

　　赵杨：和平路的接力赛。

　　主持人：赵总认为和平路接力赛是最热点的

　　赵杨：我觉得城市和市场在一个时间甚至一段时间连续产性他的影响，在这点上说，添加在和平路产生，其次和平路形成了一条街的贯穿的开发。他有可能在石家庄未来称为一个改造的集中区。而且这条路的可能我从市场东西考虑的更多一些，和平路两侧的影响对石家庄起的应影响也比较大。一个是在一环。我认为和平路的影响力更大一些。

　　主持人：其实和平路已经产生了比较高价的房子。其实当时219平米的房子将近卖到100万。我想大家肯定是把和平路作为发展中的热点考虑，另外加上广安街。可能大家觉得有升值比较大的。

　　刘树伟：和平路有可能是石家庄标志性的建筑会在这里出现，他具有标杆的作用。但是我考虑的是，这么大面积的大约有200平米，200平米如果我们按照70-90%来算，140多平米大概有10多万套将近20多万条小户型。在这个区域竞争是非常惨烈的。

　　赵杨：我认为从种种迹象表现，不会在房价上大家进行惨烈式的竞争，相反在房子的品质上会加大投资力度。

　　刘树伟：但是到最终客户比较起来的话首先还是比较房价。大家再看现在这个区域建设的。大家不会把警做得太差，基本上。我觉得还是公司运营能力的情况，你哪些地方可以省下来。可能房价低一些。可能在竞争中脱颖而出。我觉得这种价格战肯定会有。

　　主持人：结合两位的发言，房屋品质第一位的，房价呢是大家在房屋品质的基础上再进行考虑的。

　　刘晔：我为什么选择小户型作为今年最热门的事件，我也考虑过赵总对今后影响的恩问题，前面选的都是国六条，我考虑这个年度在石家庄市是集中体现了小户型公寓的一种产品的火热。从红人公馆也好还有每个项目穿插一两栋小户型公寓，虽然这种产品是几年前在北京火过了。但是扎堆出现在今年也反映了石家庄楼市的一个特点，石家庄的楼市跟全国不是同步的，但是能反映石家庄楼市特点的我觉得是这个。

　　主持人：其实我觉得都是大家关注的热点问题。有一位朋友问有没有人知道亲亲小镇的房价？

　　赵杨：现在二期进行预售现在房价平均价格在2800-2900元/平米。这是一个最新的价格。

　　主持人：其实亲亲小镇的价格还是偏低的。

　　主持人：其实我们知道亲亲小镇，他的变化也是很大的，有的时候我们也再想，亲亲小镇从1900多涨到现在2900元也是不小的变化。跟股市一样。其实我觉得按理说国六条颁布了但是房价依然在涨价。但是在发展的过程中大家不免会有些失望。我看我们聊天室的朋友有这样的问题，就引发出我们第四大事件最失望事件。首先宏观调控变“空调”这是很多网友心理的一个观念。另外望眼欲穿，这就涉及到经济适用房了。第三个就是今年十一的房展会，我们大家可能有这样的感觉，房展会有些没落了，以及它的成交人气不如以往热闹了。大家咱怎么认为这些事件呢？

　　主持人：我们看一下聊天室的情况。

　　主持人：三位已经答完了我们看一下，刘总是经济适用房，今天三位这个问题都是一样的。

　　刘晔：我为什么选择这个宏观调控变“空调”这是任何政策很难收到立竿见影的要求。我觉得没有什么失望不失望的，没有看到，房展会奏响没落，其实这个东西对老百姓来讲也没有什么。我觉得确实在整个宏观调控的里面要形成一个体系的东西，刚才有网友提到，廉租房、经济适用房和整个房产的调控要结合起来做，三手抓也好一三手都要硬，你要想把防控作到位让不同阶层的人都个各得其所，这样政策才能真正落到实处。

　　主持人：南燕都这位刘树伟刘先生怎么认为？

　　刘树伟：我觉得作为政府这块加大中低收入家庭的住房保证这是政府在国六条中提出来的，经济是适用房本身就是一种措施，这些年都在做，但是给我感觉说，没有看到实际幸得效果。所以，对经济适用房因为我们接触的比较少，给我个人感觉没有一个象样的经济适用房出台非常遗憾。

　　主持人：我们看到安苑校区的点击量非常高。

　　刘树伟：我觉得挺神秘。

　　赵杨：其实我没有特指安苑，没有太把这件事情当做事情。经济适用房在房地产产业的开发链条里面本来是政府想起到调节作用的产品，问题是现在市场中调节的作用它的量包括能能小都没有达到，其实石家庄真正起到作用的是村民房。真正政府制定的经济适用房政策没有起到作用，所以说“文明不见影”它真正起到的调节作用看不见。

　　主持人：希望2007度让大家看到曙光。有网友说经济适用房真的是经济适用房吗？所谓经济适用的标准是什么？

　　刘晔：我我主要从事管理工作的人，但是经济适用房应该针对低收入的家庭而推出适应他们要求的一种产品。因为咱们石家庄最近几年一直控制经济适用房的建设真的没有见到经济时适用房是什么样的，难怪大家发出这种感叹。

　　刘树伟：我觉得石家庄做的最成功的是最早的石门小区。这个都是有规定的，比如价格，购买人群的资格等等都是有规定的。但是具体落实情况不不好。

　　主持人：第五个问题，大家都在探讨一些问题包括探讨的不买房运动等等我们选了两个代表性的，一个是扯断暴利链条房价成本是否公开？期房是否取消预售？

　　主持人：我们看一下最口水事件是什么？

　　主持人：有一位网友说廉价房有吗？

　　主持人：其实我觉得规划三环是政府规划的事，其实大家买三环买房子很有期待值的。

　　主持人：看看三位答案，成本公布是燕都的刘树伟先生说的，赵先生成本公开与否也是公开事件。加了一个不买房运动。您认为成本是否公开呢？

　　刘晔：我觉得这东西非常模糊，打眼非常模糊，为什么说它口水。因为说不清楚。从某种意义上讲，这个我认为房屋的价格绝对不是跟房子的投入成正比的，我说的是经济投入。因为房子的品质不仅仅是以建筑材料、设备而构成的。这个品质里面包含很多的人文的东西，理念的东西甚至生活方式的问题。它是不在直接成本核计算范畴里面。从这个角度房价不应该公开。可是从另外一个角度讲，老百姓就这么多的钱，我想知道房地产商到底花了多少，这个事看在站在哪个角度。从国外两讲，任何一个国家一个企业公布你所有的成本等。

　　刘晔：所以这个事最口水，可能议论半天就不了了之。

　　主持人：我想三位都是这样的认识吧。差不多。那这个问题就很容易解答清楚了。我们看聊天室，有朋友说农民工工资也在涨，沙子水泥成本都在涨。

　　主持人：说完这个，其实我觉得三位的心目中肯定走过这一年也有记忆最深刻的事情吧？大家讨论最多的事情。我们现在讨论的是2006年石家庄市场最具人气的事件。大家认为是哪个呢？离最近的有一个“石六条”，我们算一个，还有昙花一现的惊喜，房价首次下跌。三给村民住宅颁发身份证。