主持人：三位开始答题。

　　主持人：我看刘先生还没有答，这是我们今天最优一的答案，一片空白。

　　刘晔：我觉得没有什么事让我有这感觉。我觉得最起码是沸沸扬扬的事吧。自己心目中觉得呢？

　　主持人：刘树伟写的是村民住宅。

　　主持人：赵先生您是什么认为？

　　赵杨：它可能有几百万平米，200多万恐怕不止，它涉及到市民的人群数量，这种利益的团体。牵涉面非常广，而且涉及到合法与非法的问题。它也是国六条下延的东西。我觉得它影响力应该是不小的。起码对很多人都是有一个很重要的性质。

　　主持人：你们二位有什么认识？

　　刘树伟：给我感觉起到了类似留经济适用房子的功能。它大量的出现必定有它存在的意义，是有道理的，这么多年对于这种说法没有一个统一的口径，但是作为村证房的产品形式，它包括规划配套费手续都没有它的价格下来省掉了这些佛教。所以就是说今后的村证房的奏响我还真说不清楚。

　　赵杨：这个是经过规划部门的审核，把你纳入正常的项目来管理

　　刘树伟：我觉得它马上就要涨。

　　赵杨：它设计到什么人可以买的问题。

　　赵杨：这点很重要。

　　主持人：所以说我们希望村民住宅越来越规范的好。

　　主持人：我们接下来跟大家探讨就是最流行事件。我们知道“流行”这个词平常跟时尚挂在一起的。其实房地产市场也有很多流行的事件，比如LOMO，另外红人公馆的热销，这个刘晔先生深有感受。另外还有居住理想的回归，中心城区的改造。大家还可以有一些自己个人的认识。

　　主持人：好我们三位可以公布答案了。

　　主持人：人：刘晔先生非常偏心，LOMO＋红人。

　　赵杨：实际上从事件的定义上来出发的因为刚才一说最具人气，我说安苑。我觉得中心城区改造是一个好的趋势，如果真的说流行的话我觉得还是小户型公寓是一个特色。一个是LOMO宣传的方式。虽然在大城市不算什么但是在石家庄比较新鲜的。第二就是红人，它产品的本身制造出的效果也是近年来这些产品里面要起起到一个标志性作用。我觉得这两个事件加在一起共同构成了今年房地产最流行的一件事情。我是这么人为地。

　　主持人：我们在30号也做了一个访谈会请到LOMO的嘉宾来跟大家谈一谈。

　　主持人：赵先生怎么认为？

　　赵杨：我觉得这是一个回归过程。与改造力度还有周期等，这可能称为热闹了有十年。所谓引导大家消费到郊区去，以石家庄为例，一个城市的开发恐怕主要集中在旧城改造。毕竟市中心它的综合配套便利性他是郊区无可比较的。他有先天的优势。

　　主持人：其实符合了很多老百姓的心理。刘树伟先生怎么认为？

　　刘树伟：我觉得合适最好。住在市中心可能便利一些。我觉得看自己的经济实力状况和自己的追求以及生活方式。

　　主持人：有个私秘性的问题想问三位。你们是在市中心买的房还是在郊区买的房。

　　刘晔：现在是市中心，以后再卖我想会去郊区买。可能等到我们的孩子成了家以后才住到郊区。因为孩子是我们生活的中心，因为他上学方便所以住到市中心。

　　主持人：如果是您的话我特别想问你下，您是怎么考虑的？

　　赵杨：孩子上小学是这个附近的房子。如果孩子上中学，可能想是不是去那边。当然我这么说可能有点矫情，其实道理是这样的。个人的这种消费能力不一样，包括你像大城市北京、上海，一个学校门前很多人都租房子的。在石家庄这种情况可能已经出现了。

　　主持人：也就是说我们生活在一个地方我们就学一个地方。

　　主持人：人我们进行下一道考题。最流行事件说过后，在2006年还发生了一些稀罕事，比如说楼市的发展，包括一些楼盘甚至说楼盘开盘也是这个月一两个那个月一两个。但是今年的不一样。我们在看到了11月份时候省会楼盘开始大量的开盘了，这样就迎来了一个11月省会楼盘放亮的说法。包括名门华都都排了长队。亲亲小镇也是悄悄的火。这是我认为包括网友们认为比较稀罕的事件。还有一个就是天价地履创新高。三个认为哪个更稀罕点？

　　刘树伟：有一定后滞性，它要前合同，然后去北安，你要准备材料，现在是网上备案，备案是有后滞性的。有一个时间差的问题。

　　主持人：我们来看三位的答案。依然是刘晔先生认为是暖冬。这两位认为是天价地。你们说一下这个天价地的感觉。

　　刘树伟：上半年开的楼盘比较少。就是春江花月还有亲亲小镇。我觉得这些集中在11月份放量就是手续的问题。我觉得这个正好赶在一起了。我觉得最具影响力的还是天价地。

　　刘树伟：因为当时燕都也参与拍卖了。我觉得这个还可以。可能一个公司的运营水平如果非高他做这块地他不会太吃力。两年之后有一个房价升值的空间。比如现在可能卖到4000元两年后可能还有一个空间。有的公司运营成本包括管理这些方面做不来，可能搞不成。

　　赵杨：他挣的预期利润。谈不上稀罕。这代表一个什么？代表开发商对市场的信心。然后是一种判断。

　　主持人：您认为它是一种渠道。赵先生也是这么人为地吗？

　　主持人：刘晔先生跟他们不一样？

　　刘晔：我觉得天价以后还会出现。履创新高现在已经不算稀罕了。但是今年扎堆开盘是少见的。因为大家楼市开盘有一个大约的季节，针对大家消费的趋向，今年有一个特殊性，一个是刚才大家提到立项备案的过程。主要首国六条的有影响。本来是差一步就要批了，国六条来了。这耽误了。我估计以后不会出现这种情况了。所以这个“稀罕”真是稀罕了。

　　主持人：我们也希望明年的房地产市场不在出现这种稀罕事。最后我们有选项的现在进入最后一项，最悲情事件。大家有的人认为房价太高了，没发买了。对于我们来说很多老百姓发起不买房运动。我们看一下最悲情事件一个是不买房运动。还有一个房奴现象。大家身上越来越大了。还有一个是乌托邦。包括石家庄有一个叫水晶宜城当时也说集资建房最后也不行。三个认为哪个最悲情呢？

　　主持人：大家因为买房都背负了很多贷款啊。

　　主持人：三位都觉得是房奴。刘树伟先生就是房奴，不仅要造房子还要当房奴。现在是不是很矛盾？

　　刘树伟：确实很矛盾，生活总想过的好一些。如果单纯说我贷款买房就是房奴，我觉得不确切，我觉得是够着脚尖去买。比如我买120的已经合适了，但是我想过的更好一些我想买160的或者更大的，我觉得这是一个。

　　刘树伟：很多人不能正确看待自己。

　　主持人：刘晔先生怎么看？

　　刘晔：我觉得房奴这件事最悲情。它涉及的最广。大部分购房者都是这一个状态。这个事还得需要大家有一个心态的调整。几年前有人提出叫梯度消费。以前都想一步到位。这是不现实的，大学毕业刚结婚就买160的房子能力肯定承受不起来。这个梯度消费是要看怎么掌控好。

　　主持人：所以三位嘉宾提出了一个理念，其实我们都在提倡大家要理性消费。我们没有钱的时候可以租房，我们有一定钱的时候可以买手房，再有钱的时候可以买小户型的，等在再有钱的时候才可以按照自己理想的方式去买房。虽然说了这么多其实还是高告诉大家适合足自己最好。

　　主持人：还有一个空白的，给三位这样一个空间。您觉得是什么呢？

　　主持人：我们看聊天室朋友的说法，看来大家探讨法律的问题关于定金的问题，我们SS说按现在的楼市，基本上还是卖方市场，如果转换成买方市场。股价三位就不会有心情在这里做访谈了吧及

　　刘晔：我最希望是一个的均衡的发展。我们这么说最期待的事件就是房地产就是国家房产新政后出现良性发展的局面。

　　刘树伟：最宜居的房子。

　　赵杨：我跟刘总说的差不多，希望大家能够理性消费。这样大家会觉得很舒服。还是一个供需平衡。

　　主持人：大家不要在为房价发愁了，而是看是不是适合自己。我们最终评选的几大事件第一最具影响力的事件是国六条。最突然的事件大家也认为是国六条，最热门的事件是小户型公寓。这是大家选择更多的一方。最失望的事件大家认为是经济适用房。跟安苑有关事件最口水事件是房产成本是否公开。最具人气事件是给村民住宅颁发了身份证。另外就是最稀罕的事件是天价地屡创新高。最后一个是最期待事件希望房产良性发展。谢谢三位嘉宾，其实网友留下很多问题以后我们会在银河网的论坛中贴出。也希望各位网友明天统一时间继续收看。感谢三位嘉宾。谢谢网友！

　　主持人：再见！