主持人：对你说的一个特殊的。现在按均价你估计的也差不多。

　　主持人：我想您作为自身记者对这个房价变迁有自己比较深刻的认识，你劳改的这些楼盘，我们细细一个一个数过来我们看怎么样变化过来的的。年初项目不是很多，

　　佘春明：对。

　　佘春明：当时春江花月是3500元后来是3800元现在是4000元。

　　张君花：超过一千也没有单个楼盘平均价格涨在600左右。

　　佘春明：对。

　　主持人：现在石家庄的整个市场就是这样一个趋势，大家在买的房子后，可能非常快的时间就会升值了。所以说为什么现在大家一窝蜂地买房子尤其是底价房。比如亲亲小镇。现在最新的报价是2800-2900。

　　主持人：我们看短信平台的留言。有的说2500-3000。

　　主持人：另外有人说个人集资也不是不可以。有的说我只能买的起小户型。

　　主持人：其实户型比较紧凑的大家还是比较喜欢的。我们知道楼盘有一些紧凑型的住宅比如亲亲小镇是很紧凑。

　　张贵林：原来自由港是很典型的例子。

　　佘春明：对，自由港引起市场上一片赞扬。类似与今年LOMO这样的。

　　主持人：刚才谈到很多的房子有价高和价低。有一次您作过这样一期节目，一个房子在上半年报出4000元的高价，我们很多人对这个都很迷盲，到底是名称带来这样的价格，还是品质的带来的这个高的价格。您认为现在房价涨幅是否合理？张君花女士您认为呢？

　　张君花：不合理的因素。

　　张君花：我觉得是一家比一家在向上涨。有的觉得自己低的话可能在自贬身价。这些买房子的人显示出来整个水平。就给开发商一种错觉，在这些因素下我感觉房价本上有不正常的因素。

　　主持人：那张贵林先生，我觉得您站在开发商的角度来说一说。您又搞销售、又搞开发。您怎么认为？

　　张贵林：我有一点意见不同，不是说互相比。其实房价建立在地的基础上，近几年房价一直在升。我说6、7、8号地。6号是廊坊的7.38元拿的。7号地12月份北京房地产公司拿的，折合100多亩地是268万亩。8号地，是2.4亿元拿的。我说的都是和平路咸咸的地，此外盛世长安是180万……这些数字见证地价上涨的过程。其实大家都应该知道的。所以说价格也都是在为了在石家庄着陆。但是地价直接上涨就影响房价。

　　张君花：我有不同意见。因为顺势拿到这块地的时候是1.8。现在荣盛是平均是3.4，我没有您那么详细统计数据但是我大概看了一下国土资源局的派忙公告，基本都在3以上。这些地块本身位于城市中心区。我是这种根绝我觉得地价高认真分析下来，楼面地价不是涨的多别多甚至没有涨。

　　张贵林：我想有一些今年炒的特别热的问题就是房产成本。我今天简单介绍一下这个啊，其实好多网友也非常专业的，房价是有土地成本还有土建立成本，各项配套费用，校区品质化的投入，主要指绿化智能化。还有各项税费，一些投资的利息还有开发的利润。这里面有两点我想说一下，土地成本在整个开发里面占到40%左右。请大家关注这么一个数字是40%。虽然地价上涨但是价格直接影响房价的。第二点我想说它投资利息在里面，投资利息不的不说央行的文件了，但凡能在石棉上存在的商家都是有一定实力的。就拿我们来说，不到1亿拿下来，每天的利息就是5-7万在里面。7亿多2亿多这些钱包的东西，本身就是要产生利息你要运作就要产生利息。这事我不敢说的更多，跟政策我给不敢说的更多。现在大可不必担心开发商卷钱走人。你觉得适合自己就就买就行了。

　　佘春明：现在土地出让方式跟当年不一样了，在两年以前开发商可以不教甚至可以不交。当时成本比较低谷。而现在土地款是不允许贷款的，开发商有把这些钱一次付清。这可能跟房价上扬有关系。我不同意地价上扬的说法。

　　佘春明：我也这么觉得。我觉得很大一不分开发商一种销控手段。可能是首位。还有一个是地价成本在里面，我觉得你有最大的利益追求化。

　　佘春明：如果说美国开发商心理都平衡了，我觉得肯定不会造成现在这种状态。

　　主持人：我们的聊天室有朋友也发表自己的意见。他们认为还有一部分是开发商自己的操作手法做成的。

　　主持人：他说有的价钱合适的房子，一开盘其实根本没有，要不就是被内部认购了，要就是根本没有用来炒作而已。

　　张贵林：国家还有政策规定，地上投入达不到25%就不允许预售。不能卖房子了。

　　张君花：个别项目有一二期的衔接，这之间如果没有一个信息的话对他后期销售不太好。