主持人：其实我们环故一下四周，但是作为唐山、秦皇岛他们可能更难受，其实我们收入差不多，但是他们房价比我们高。

　　张君花：秦皇岛是内需和外交各占一半，唐山比石家庄消费高一些。唐山可以开发项目不贷款买房不贷款，它这种情形非常普遍，我们石家庄没有这样的。各地城市情况不一样。比较而言，我觉得石家庄作为省会来说要比周围略微高一些。这也是可以理解的。毕竟还有一些资源优势。

　　主持人：各位认为石家庄的房价距离唐山和秦皇岛的房价会不会在一定时间补足呢？

　　佘春明：我觉得完全能达到。

　　张君花：明年如果宏观政策尚没特殊的变化，应该可以达到。

　　主持人：其实我们还是要分析一下本地。我们分析一下房价上涨的原因。刚才说的比较散大家基本对于房价的构成有一定了解但是它为什么上涨呢？所以我们现在想问你们就是这些因素比如原材料厂家等等这些矛盾还有产品品质、提升加大这样一些观点等等。我想在这几各环节方面对于房价影响成都也不一样您认为哪些是最关键的因素？同时我们看看聊天室朋友的观点。

　　主持人：有位网友说，千万不要在涨了，在涨的话真的就回农村自己盖房子了。

　　主持人：还有的说把眼光放到外省吧。

　　主持人：有位网友提醒张贵林先生，开发商就知足常乐吧。

　　主持人：另外还有人说就别涨了要不然后辈子全是还债了。

　　张贵林：为什么我说低开高走呢，作为开发商来讲很快回笼资金，作为购房者在开放依始就能买到房子。这个预售政策对广大消费者购房方面的风险可能避免了好多。但是毕竟有好多利息一些东西在里面，所以说羊毛出在羊身上。

　　主持人：我们看一下答案。看佘春明是开发商的原因导致消费者恐慌的心理。土地成本。

　　佘春明：还有人民币升值的原因。

　　主持人：看一下张君花女士怎么写的？

　　张君花：我认为真正影响房价的有两个因素，一个是地价，无论我们怎么算帐，总体的趋势还是上升的。还有一个就是居民投资对外出口。我们看买房子的人是总在买房子的人。尤其是高端住宅什么原因还是城市里面中高收入人群，由于社会保障体系不健全很多人买房子为了买安全感。我觉得最主要的原因是这样的。真正是我们需求的过剩并不是说买不起房子的人买，而是总在买房子的人在买

　　主持人：其实您说的我觉得大家深有感触。越有钱的人越买房。

　　张君花：我记得十几年前我们家是有一套房子就已经很受大家羡慕了。转眼来看十年之前跟我一起到报社的同事大部分有两套以上。这说明尤其是工薪阶层本身很多是一个人在抗，不是在防止这种买房子的热情我觉得是可以理解的。

　　主持人：那您对这些人有什么建议呢？

　　张君花：对于总在投资的人我有一个建议，国家意识到需求这块有问题了。今年关于营业税也好还是个税征收也好我觉得他在收这个口子，慢慢让住宅投资变得几乎可图，我建议这不分人慎重考虑住宅投资可能不是一个很桥的投资产品。尤其是07年大家一定要慎重。没钱买房子的人就没有什么了。

　　主持人：对的。

　　张君花：我们单说个税，现在按成交总价格的1%增长。如果按利润的20%在升本身幅度不一样，政策是有口子的。可能我是试探着走。只有宏观政策不可能一步到位，我感觉大家一定要慎重，尤其是房价本身已经透支了。如果有经济能力我去提高改善居住条件这个可以，如果想保值增值就慎重了。

　　主持人：张贵林先生已经做了很久了为什么不让你打开呢，估计很多人要驳斥你。

　　张贵林：其实开发商真的也难。

　　张贵林：非常不好意思，字写的多了。

　　主持人：第一是市场地价、二市场供求，三居住型向享受型的转变。

　　主持人：四投资渠道单一。

　　主持人：两万现象。我们一个一个解释吧。

　　张贵林：第一个地价，我想说刚才谈到顺驰这个事，作为当地开发商来讲在理性的基础上竞争这块地。当时这块地报了非常很的时候1亿5。最后折成人民币220万。第二我觉得市场需求这块，影响咱们房价上升。因为从马克思资本论来讲，第一点影响价格曲线变动有三点一是商品本身的价格二是货币的价格三是市场供求关系。市场本身我刚才说了一土地价格在上升。就拿冀兴花园来说现在是同样的地块甚至比他偏一些先在是170万/亩。这个地价涨了100元。三是供求关系，作为石家庄本地的房地产03年专家开过一个会这个会主要为城市发展方向作了一个曝露。主要意思东拓，西延。从本身这个趋势来讲西、南都已经开发出来了。只有东北方向没有热起来。而且今年东北方向延和平路这个。中基这块是66万，盛世长安是40万。总价最高的地是荣盛房地产。这是我说的市场供求。我们做调研的时候东北区域这块房量特别大，我们整整做了12本报告。周边的一些化肥华药等等好多房子都住的是七、八十年代的房子。有的根本没有房子住。这个市场需求非常大。第三点，我想说这就体道二、三次置业问题了。为什么由温饱到小康过渡。城市人口不断拥挤进来。居住随着一次一次调整，从温饱到小康转变。所以说这个房价不断上涨。第四投资渠道单一，我指的是很简单的一个例子如果做股票的我知道这几年股票市场很低迷。但是房地产还是说地价，只有有钱就投，最起码保值，增值呢大家也看到了。

　　张贵林：另外两外现象。第一指的是外来的开发商注入本地。比如廊坊荣盛是一个奇迹，二是中铁景旭也开始了。还有名门华都，但是都是很有资金实力的。我并不是我不喜欢开发商来石家庄投资，而是非常欢迎他们投资。但是他们来投资的同不但带来先进的理念优质的服务外我觉得都不是慈善家他们也是为了挣钱。毕竟是商业性质的。另外我提到第二个外，是外来人口涌入城市。它的背後是一个城市竞争化加快一个过程。如果我作为从网上看过一组数字04年城市化建成是41.6%如果按照一长远规划看是到2020年城市化进程速度达到60恩%才能达到小康。这是一个数字要上涨18%点多，每增长一个百分点就有180万人口用如这个城市。更何况我们石家庄呢？这些人的需求什么去满足呢？需要大批的开发商造出更多品质优秀的房子满足他们的需要。

　　张贵林：可能有的网友赞同我的观点。有不同观点的我们可以下来再聊一聊。

　　主持人：两位觉得呢？

　　张君花：一个外觉得还可以另外一个觉得不是很合适。高端人群有可能买的起房，其它人的需求是潜在需求。

　　佘春明：比如钢工作两三年你推荐一个差不多的房子我只能推荐三环了。