主持人：刚才三位都解释了房价为什么上涨。我觉得房价都涨了大家都要缓一缓了。为什么石家庄整个城市在很多楼盘开盘的时候人们都会蜂拥而至呢？那是为什么？为什么非要买房呢？亲亲小真也是开盘两三天就开始排队了。是不是有别的因素存在呢？可能也有人们心理的因素存在？

　　佘春明：对。现在老百姓觉得不买再涨了就更难了。相比比较是这种说法好像已经失去了理智。

　　张君花：当然看到一个加价格合适的房子肯定要买。毕竟要抢一个低价位吗。还有就是人群。有的房子为什么高价位还卖的好呢？我觉得是有高端人群在消费。

　　张贵林：他是一个真实的需求这么一种体现如果大火都没有这种需求你在放量房子还是没人买。

　　主持人：真的是生活需求有的是心理需求。

　　佘春明：对。其实有一半的房子根本没有装修。那些买不起的房的人可能一套都不买。

　　主持人：还是提醒大家一定要理性消费。有一些投资者没有理性。这些消费者没有理性消费。造成一种混乱现象。而且少房的人依然在。甚至说现在卡出现了我去炒卡。所以房价的上涨跟老百姓是有关系的。

　　主持人：大家这种心理早就了对于开发商的一种操作手段的认可。其实开发商有的是摸市场的形势。大家非得一窝蜂的领这个卡。最后一看这么受欢迎还是涨。有的根本闹不清到底身边这个房子均价是多少。

　　主持人：建设厅出来的，房管局出来的数据都一样可能信息也滞后包括时间差。使这些显示的房价数据不准确。

　　主持人：甚至在开发区原来的天然城，现在也都虽然卖完了最后也卖到2700元。

　　主持人：所以说均价到底怎么回事。我们特别想知道这样一件事，咱们几个人之间肯定会有一个想法你们大家心目当中有一个石家庄真正的一个均价。因为佘春明跑市场跑的多。张君花对这个理解也非常深刻。张贵林就不用说了您决定价格。

　　主持人：三位认为市场上的均价实际在什么程度呢？

　　主持人：比如认为中心区、一环、二环沿线的。

　　主持人：有点难是吧。我们聊天室也挺热闹大家分享一下。

　　主持人：我们看一下聊天室的朋友。有人驳斥张贵林先生。

　　张贵林：我是实事求是地说可能不符合某些消费者的胃口但是非常实事求是。

　　主持人：网友说现在越有房的人越买房，让买不起房人买不起。

　　主持人：还有说工薪层买不起小户型。

　　主持人：其实我们也看见我们聊天室的朋友有一些其它的问题，有朋友问三位嘉宾，你们认为石家庄三环的房子投资是不是好的时机？一会儿请嘉宾答一下。

　　主持人：另外有网友替嘉宾答问题了，中心区450，一环3500，只能是往房惊叹了。

　　佘春明：我这个数据是一个平均的数值。

　　主持人：我们看张君花女士。

　　主持人：一环到二环是3500元。

　　主持人：张贵林先生是大家关注的焦点。

　　张贵林：我跟大家探讨这个房价的问题这次我跟它们俩没有共同的。有一些独到的见解。大家可以看一下。

　　张贵林：这个是理想中的价位，这个价格比较接近现实，而且在当今情况是比较合理的价格。一环4500元，二环4300元。一环到二环是3800元。我指的均价你们该出手时就出手。

　　张贵林：二环以外这个价格基本上都在多层的房子，如果碰到2400-2600元就是出手要不就没机会了。

　　张贵林：二环以外就是三环边上该做就做了。我说的这是多层如果小高层价格还要高一些。

　　主持人：这样说亲亲小镇现在的价格也非常合适。随着整个城市进程的加快估计有很多的改观。我们的网友问这个问题请派个代表说一下吧。他说二环以内的较好楼盘100平米的推荐一下。

　　佘春明：我觉得可以作为次新房可以考虑以下。

　　张君花：比商品房略低一点。

　　主持人：还有一位朋友问三环的房子现在适合投资吗？

　　佘春明：明年可能要下调，有一个封口的概念。

　　张君花：三环不是市区，本身他是外连的一条路三环本身对大家购房来说没有太多价值，我们买的城区的住宅。

　　张贵林：其实，在我们房地产业内有这么一个不变的，其实生活成本时间成本在里面占很多比重。地段问题可能是达到考虑房价高低的标准。

　　主持人：他们所提的问题我觉得都是一个问题，对于2007年期望值得很高的，有的朋友没有房子住。还有想换房。我们一起预测一下2007年的房价。

　　主持人：其实对于我们现在是一个迷局来，我们把它的面纱稍微揭开一下。

　　佘春明：这个有点难。我们现实一点，带一种理性方面的，我觉得中心区4500元。

　　主持人：还是会在这个价。

　　佘春明：我觉得这是一个槛。

　　佘春明：最高我觉得5000元。

　　佘春明：名门华都不会到，07年我觉得到4700-4800元。但是它的品质在那放着呢。

　　张君花：凡是所有预测房价的人都没有好下场。如果预测高就会被人家骂死，如果跌的话不一定准。我自己对明年的房价还是不抱乐观的态度。国家政策是让买不起房子的人买房子。普通商品房怎么让它回归到理性，我觉得国家还要调需求。我觉得没什么以外的话07年可能没有什么大动作。国家对需求肯定有更严厉的说法，一个理性的投资者明年很可能就要放弃它的住宅投资行为，我觉得稍微升。

　　主持人：其实房价不用跌，只要不涨就行为。

　　主持人：其实跌了也有很多人难受的。

　　张君花：这不以人的意志为转移的。不是谁的期望能做到的，我们国家在上升时期，在08年是整体上升的趋势，在这期间不会有大问题。但是总是有一个经济周期。一旦宏观经济的有问题的话就业、收入都会有改变的，要把买房子当做一生的大事来考虑。

　　张贵林：这个话题其实挺沉重的。我今天不想惊太厉害了，从现实的角度上我比较客观分析这个事，今年拿地的都拿了。明年的价格如果说分几的段来说。目前拿地没有开盘的4500-5000元。另外作为二环以外的如果征一些地的话真正有欲求的话大家可以到外面比如一些年轻的朋友要结婚的朋友可以去二环以外选择。考虑一些性价比比较高的房子。

　　主持人：其实二环那边也有一些不错的房子。有些房子值得期待的。

　　张贵林：作为和平路这块水泵厂这块从广安大街往西走大概在5000元左右。往东大约在4200元左右，这个可能是市场的价格在4200元属于市场价格。另外我想为广大网友朋友们还有一些年轻朋友，如果国家真正把房价降下来从这几方面着手，一大力发展经济适用房。落实到应该买房的人手里为老百姓作点事。大批量推出经济适用房。从另外一个角度讲让社会各个层次都有选择的余地。再一个投资渠道方面弄的多样化一些。不要总是单一的。

　　主持人：也感谢张先生的回答。有时候我们可以采取一些梯级消费。要理性消费我们一定要做自己能够做的到的事，不要盲目跟风，我们特别想提醒大家无论什么样的接力棒都有最后接棒的人。关于房价的专题就到这了，感谢各位网友的参与。也感谢燕赵晚报的财经新闻部，我们特别希望大家关注这两天的燕赵晚报。感谢三位嘉宾我们今天的访谈成功，希望大家关注收看明天的政策专题。谢谢大家。再见。