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　　主持人：各位网友大家好，我是江南，今天有幸再跟大家交流。盘点2006楼市举办了两天时间，我们也回顾房地产市场一年以来十件大事，还对房价的变迁有了深刻的理解，感谢网友的关注。其实如果要是一定给2006年的房地产市场定位的话，一定是个政策年我们知道在这一年国家出了很多政策。首先是“国六条”，还有“国十五条”。还有很多细则。从这些细则当中我们看到国家真的是采取强烈的措施调控整个房地产市场。这些政策是否会对房价格产生影响？对于市场格局有多少影响？我们今天请到两位重量级的嘉宾。一位是业内资深人士郭威先生。他也是在房地产业待了很多年，对这些有着很深的见解。这位是李印奇先生。包括对整个房地产市场的理解是很深刻的，所以在今天的节目中，我们也想请两位跟我们共同分析一下，在2006年中国房地产政策十三到金牌令。

　　说到这里，两位先生也见证了这个调控的过程。我觉得首先二位政策研究应该是比较深，对于房地产业内人士来说，首先对政策有一个深刻的理解也对市场的调控可能更清晰一些。

　　李印奇：我的感受是从国家来看，它已经意识整个目前结构的不合理。很多的一些比如炒房是不好的现象。所以现在国家总的出台政策的目的是把住宅房间引导到一个比较健康的一个到路上来。但它目前发布的一些政策从住房结构、征收、个人税，还有限制外资进入中国市场这些事，一个从目前来看我个人认为是一个没有完全达到治本的效果。

　　主持人：效果没有显现出来。

　　郭威：近年来跟发达国家相比较比较稚嫩的，它不是发展时间很长的行业，从中国改革开放80年代初期在深圳作试点。可能是万科走到前面，就算以万科为首先的走在一线的一些大的开发商也是时间很短。这些政策好像是起到很大的作用。其实回过头考虑以前的甚至国家其它行业的一些调控措施其实对于房地产整体的力度来说，虽然在历年中感觉政策出台很密集，但是如果不研究以前的话可能感觉觉得很强烈，只要回过头看一下就不是这样了。经过现在能看到通过今年的尤其是06年一系列政策出台后，房地产本身整个的环境上还是能看到一个很好的改变。从价格的增幅上也有一个很大抑制从不同方面的看到的问题不一样。

　　主持人：感谢二位精辟的见解。我手里有一张图表。应该说经历很长的过程，今天我想这些政策出台前后肯定不同程度影响了房地产市场，我们想让嘉宾一起做个热身赛。用这个图表做一个良次的选择。这些政策其实每一个都给楼市带来很大的影响，这个影响也有轻有重，我们看看哪个政策影响最高？给它们排排座。

　　我跟大家说一下这些政策我还要提示两位嘉宾。我们当然有一些政策影响度不是最高。但是觉得非常强烈，可能对楼市产生深远的影响。我希望大家能够选出五个。因为今天时间有限。我们选出最重要的五个。这些政策我们按时间顺序，一起回顾一下5月17号是今年对重要的一个政策，国务院发布了六大新措施调控楼市，我们把这六大新措施称为“国六条”。还有一个是“国十五条”。另外，在7月5号的时候有一个《关于切实落实城镇廉租保障资金的通知》。第四大政策是7月6号是《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。同样是7月6号还有一个是《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。7月11号有一个《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。7月24号《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》。7月26号也是一个非常重要的政策，就是《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。我觉得从这一天起老百姓应该说感觉自己身上的税重了一点。

　　8月1号有一个《关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范正式施行协议出让国有土地使用权规范》正式实行。9月4号，有一个《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》。9月15号有一个《加强土地调控有关问题的通知》。在11月7号的时候也就是第十三道金牌令，是《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。我们看一下嘉宾是怎么说的？