郭威：一个是专业的民间的资本，因为作为中国的投资市场来说，是很缺少的。要不金融证券要不就是不动产等，能让消费者真正去投资产生授益的品种很少。国债很多国家的东西利率很低授益很低，作为房产确实存在炒房团这是确实存在的，但是没有来到石家庄。还有一个我刚才讲的老百姓从重的心理，永远买涨不买落。其实有人说你等等，明年再买。往往是越等越贵。就是你告诉他等等吧。其实他心理也是半信半疑的。作为房地产炒作的现象来说我觉得这是市场的供需关系决定的。作为我们城市来说，大量的人口涌入会造成很多住房需求从这种比例上说，都能看出来供求关系比例。

　　李印奇：中国的房地产市场目前存在很多其它因素的影响。现在融资渠道中国投资渠道很少。比如证券自从房地产火起来以后证券很冷清。

　　主持人：大家现在谈资论股的很少了。

　　李印奇：因为看到房地产更大的利益。觉得没有赔本的可能。另外看房地产市场一直在涨。只能说越等代价越高。这是事实证明老百姓这种心理。目前把投资的客户，比如我手上有一笔钱，现在也没有用，而且钱也会贬值肯定要去找一个保值增值的渠道，那房地产市场是一个最好的渠道。还有包括一些新的城市人口的进来，所有人口都集中到新房上，二手房现在不是很活跃。所以把所有的消费全部都集中到了新房上。现在看到的是不是开发商的一个炒作，实际上就是供需的不平衡。

　　主持人：现在我觉得有这样一个想法，刚才说的是全国的市场。现在回来到石家庄，其实并不是开发商很规范。也有很多手段。那房管局也出台了一个“十六条”这里面就这有一些遏制的内容。您看作为这方面你记得有多少？

　　郭威：我觉得炒号也是有原因的。从一些大宗物品的购买来说，比如车。就比较好的车你都要预约、交定金等等。那房子也是很大的东西。在国家允许预售的情况下再其次作为这么大的一个房产需要有一定客户思考的时间，需要有一定的客户积攒时间，这个时间越早越好。从这个角度来说，开发商要进行市场调研。现在房地产竞争很激烈。不管高中低的客户。大家通过各种很亲切的方式来去联系这些客户，我相信在开发商这个阶段没有去收取任何费用。因为这是感情维系阶段。我希望消费者认可我的产品。我觉得这是双方供求上心理的需求。所以开发商发贵宾卡。比如现在快过年了，会送一些小礼品。我觉得这个阶段不存在炒作。

　　主持人：实际上出台所谓的十六条还是有一定的道理的。

　　郭威：其实这些具体的细节上作为石家庄无非就是那么几点一个是规范房地产开发商的从市场交易到后期的手续的办理，所有相关的跟消费者接触的环节上我觉得从石家庄各级政府都严格地进行了一些要求，这里面细节上说，我就别一一说了这点让李总谈谈吧。

　　主持人：他实际上发生的下面我们好像见不到，但是里面提到的内容，我拿到预售许可证十天开始销售商房。这点影响是很大的。我们今天综述07年的市场十六条对它的有是什么样的影响？

　　李印奇：政府看到了风险的存在。我觉得现在这种做法第一降低了客户的一个购房的风险。第二抬高了开发商去进入房地产的一个门槛。然后增加了开发商的一个风险。

　　主持人：增加了开发商的风险？降低了百姓的风险？这是一个最好的总结。

　　郭威：讲到细节上还有交易过程的规范。并不是新的东西。这一点来说我觉得确实对石家庄的这些房地产开发企业来说更多是一种紧箍咒。以前我可以做一些控制。但是明年来说这种现象就会有很大的改善。包括网上备案，其它的方式出现。更加让信息的对称，让所有的房源面对消费者，这些信息透明后相应的以前存在的黑洞等等就更好进行规避。对于07年的整体行业来说，整体作为石家庄也好还是和他城市也好整个房地产都会有一个健康有序的发展。从这些细则政策的出台我相信在07年随着政策的慢慢现象，对于消费者对于国家来说在这个房地产行业大家这么关心的情况下我相信他没有理由不健康成长。

　　主持人：希望房地产市场会健康地成长，也希望老百姓买到心怡的房子。

　　谢谢二位谈这些政策。今天两位共同探讨这些话题就是希望老百姓对政策有更深刻的理解，不是一厢情愿对个人得利产生什么样的影响。其实只有大市场规范了，个人的利益才得到保障。感谢两位嘉宾。另外也希望这些政策能很快地显示出它的威力，让大家得到保障。明天希望大家走进银河访谈。感谢二位嘉宾的精采发言。感谢大家！