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　　主持人：各位网友大家好，我是江南。今天有幸再次和大家交流沟通。我们最辛苦是这位嘉宾，几乎绕石家庄一周。今天小户型是探讨的重点，2007年，到底它给我们带来什么改变？它会是什么建筑结构？以后小户型结构是什么价位？有的时候我们的心目中有一个答案。但更夺人可能是迷茫。今天带来的是第四期《盘点2006楼市特别节目》，也想介绍这几位嘉宾。中间这位美女是最为漂亮时尚的一位，她是嘉实地产的王北女士。这位先生是LOMO的营销经理，东方金地开发公司的经理赵洪涛先生。这位是韩迪品牌策略顾问机构董事长韩迪先生。今年的内容非常新鲜。今天这三位时尚又有能力的年轻人有一种新鲜气息。今天我们就来共同探讨一下小户型的话题。

　　主持人：我们聊天室有很多朋友在这探讨开了一位网友说估计是下大雪把嘉宾堵了，原谅他们吧。

　　主持人：我们提出两道简单的问题和大家分享。有一种相机在今年省会房地产界了一场时尚的潮流，它是跟小户型有关的。我想问聊天室的朋友们这个相机叫什么。还有一个楼盘也引发了红色潮流。我们有一个词汇定义现在社会上的一如所谓的达人。而且跟奥斯卡不无关系，我们猜一下。最先答对的有一次获得嘉宾解答的机会。

　　主持人：到底小户型为什么这么火？其实我们心目中有自己的答案，今天探讨的话题第一个我需要大家拿一个题板来作题。

　　主持人：今天考大家非常简单的题目。我们站在市场的家度分析一下，今年下半年，几个代表性的小户型项目热销的原因你们认为是什么？

　　主持人：希望嘉宾把这些原因按照重要的程度答一下。看一下有一位朋友说，红人公馆和LOMO哪个性价比更高？

　　主持人：还有一个跟奥斯卡有关引发的红色潮流这个名字叫什么？

　　主持人：看题板，赵洪涛先生1满足市场需求，2门槛低。王北说地段还有产品价值的双重性。还有一个是需求。

　　主持人：有艺术气息的这位男士答的是地理位置套价，还有市场机会性格特点。好像和其它嘉宾差不多。最后价格了一个特点。

　　赵洪涛：其实这个小户型热销我写的第一个满足了市场的需求，但是我说的不是满足所有人的对房屋的要求，而是满足了一部分人我所指定位比如年轻人等的需求。他们需要这样的产品，最主要是年轻人。但是市场量不够。现在仍然是求大于供关系。大户型买不起，小户型比较好。也可能是地理位置，我们两个项目都是有这一点的特殊的地方。地理位置优越。我的产品适应了市场所所以大家会买产品。二是总价比较低，也就10-20万，消费者能够接受。首付小。3-5万。大家能接受。门槛就低了。我阐述的主要两个原因这两点我认为大家喜欢小户型的原因。

　　主持人：从人们的心理需求。

　　主持人：就正像北京的现代城，也是一样的道理。

　　主持人：我们看王北的。

　　主持人：地段，还有双重性。

　　王北：我认为买房子不管购房者的心理去研发有双重渴望，第一产品因为小户型是过渡产品，第一满足居住或者能够办公。个人能够满足需求。还有对投资的渴望。以后我不在这了或者有更大的需求。我认为它们具有双重价值的选择我认为也是热销的根本。同期也推出的楼盘也有小户型比例，我认为这种双重价格的不够明显。我觉得这是热销的一些影响。

　　主持人：对，一市场上很多小户型没有它们纯粹性。可能在一大片范围内做一两个小项目。可能价值会降低。另外是市场需求。

　　王北：目前包括国家对老百姓投资渠道少。可能在购买不动产包括老百姓对不动产的情有独钟。如果投资渠道少，所以我这种东西已经遇预示到市场的饥渴状态。如果遇到合适的会有很大的潜在需求。

　　主持人：其实是这样的，中国大家也知道，跟西欧的国家不一样，投资渠道单一。人们对股市的风险感觉前途迷茫。这种小户型公寓的产生给大家稳定的心理状态。大家会把钱投进去。我们看韩迪先生。

　　主持人：一个是地段还有是套价。

　　韩迪：对是这样的。对于有经济承受能力的人还是相对来说比较有吸引力。因为它首付比较低，月供也少。