主持人：LOMO具有商住的功能。对于自己享受的小空间红人公馆应更适合居住。我觉得今天的探讨我们有很多的问题也是网友提出的问题我们看工作人员记录的相关问题。我希望有几的猜想，希望三位能共同预计一下2007年小户型的房价在什么范围呢？

　　赵洪涛：不用预计了吧。现在有7000-8000元。我觉得石家庄应该到6000元。

　　韩迪：目前红人公馆和LOMO都是精装的。这是一个因素。未来有豪华装修的，他的价值提升会更明显。

　　赵洪涛：小户型一般都有装修的。

　　主持人：至少石家庄没有这样的房子。

　　韩迪：快了。正在做。

　　赵洪涛：这也跟市场有关系。

　　主持人：我们看小户型房价到什么范围？有的是6000-8000元有具体的吗？

　　王北：保守的话5000-6000元

　　韩迪：我觉得5500元。

　　主持人：有网友说我呢，非得让二位互相推荐。

　　韩迪：我觉得很般配啊。

　　主持人：我们说房价。我们有更大的预期了，你们所谓的6000元的小户型你们认为在什么时候能够真正7090小户型也就是政策响应下的7090小户型能上市？

　　赵洪涛：我觉得2007年下半年。

　　韩迪：对。

　　赵洪涛：毕竟还需要调整，用一定的时间。

　　韩迪：对。新的项目政策出台之后估计有一年时间也差不多。

　　主持人：你认为市场的共赢量有多大？比如和平路地段。06-09号地。

　　主持人：得有多少套下户型？你们认为大概供应量多少？

　　赵洪涛：这不好说。跟各种资金运营能力有关系的。

　　主持人：你们绝对会对等吗？

　　韩迪：从消费者角度看我们希望明年的共赢量大的话，就会好些。

　　韩迪：从整体看石家庄目前的房价水平还没有到一定足够高的高度。北京、上海法比。石家庄目前来看4000元的价格对于现在有购买能力的人来说不太成问题。这样话必然导致需求的出现。除非房价涨的法接受了。

　　主持人：还有小户型房子的成本大概多少？

　　赵洪涛：第一土地成本，建设成本还有配套的费用。算下来也是因地制宜。市中心的可能贵一些，偏的会便宜一些。

　　韩迪：对。

　　王北：我觉得是这样的，看的见的成本还有一些项目从立项还有一些时间问题这就包括财务成本，财务成本就是一笔特别大的数字。不像老百姓想的那样。

　　赵洪涛：这时间需要两年的时间，老百姓不会考虑的。

　　王北：我们三位有时候也说过这个。第一本身是商业规则比如我们买衣服，你买名牌可能会花1000元如果和它差不多的可能100。

　　韩迪：对看需求了。你觉得适合自己的就是最好的。

　　王北：价格承受度是多少来选择。

　　主持人：那以后的房价会越来越高？

　　王北：对。现在拿地多难啊？

　　韩迪：比如说原来盖鸡窝不需要研发政策，现在盖高楼大厦里面有先进的东西，好多新型的东西。包括国家未来对于建筑环保的要求等等所以里面有相对来说在北京看的一些有节能环保的项目，以及投入成本就是比必普通的高的多。

　　王北：所以老百姓也会越来越理性。

　　主持人：我们这位朋友说还有建安成本。

　　主持人：至于背後的成本就不一一分析了。

　　主持人：给老百姓做一些小小提示。老百姓需要注意什么问题？这也是今天最后一道问题。

　　主持人：应该说三位有很丰富的营销和策划经验。在节目中也分享了自己的想法和思路。

　　主持人：我看韩迪先生非常快。你先开始吧。

　　韩迪：地段。我们可以在前面总结一下第一就是它是否在核心位置。决定它的投资价值。我们讲功能性可以忽略掉。

　　王北：首先看地段。它意味着自身的价值。二是功能性，我说按老百姓的心态。如果我这个房子如果投资不成至少要保证功能性的居住。第三单价这是保证投资的回报。如果性价比高的话我也有回报。

　　主持人：感谢三位，每次相聚都是匆匆又匆匆。我们以后换个地来说。感谢各位网友的参与支持。

　　主持人：我们三位来总结一下吧。一人一分钟。还有说三个关键词。

　　韩迪：出来，进去再出来。我觉得最兴奋的是和LOMO的合作。还有很多朋友的帮忙这是有关系的。这是大家都知道的事。不想深说。因为LOMO对我个人生涯来说是一个拐点。现在我进入另外一个小户型的空间，如果进去出来再进去。

　　王北：坚持坚持还坚持。我代表嘉实地产过来的，我认为它都是在坚持产品主义。我觉得可能在未来开发项目里面都是高举这个产品主义的大旗。

　　赵洪涛：怎么说呢。因为LOMO可能很多人认识了我，我希望LOMO不是大家认识我的唯一，我希望以后做的更好。

　　主持人：多多请大家吃饭好了。

　　主持人：小户型带来的话题还有很多我们以后接着聊。也感谢嘉宾，希望大家明天继续走近访谈，我们一起展望2007年的房价。以及省会房地产相关内容。好了我们今天访谈成功。再见！