主持人：感谢关爱民先生。我们看一下施文俊先生怎么说的。
有一个选项第一个是东南二环的两侧，还有第二是西北西二环。这个我们到是原来没有关注过。第三是和平路沿线。这是大家公认的了。我们看东南二环的两侧为什么称为热点？
施文俊：政府以东南作为政府的发展重点。东南区对周边市场了解的话这块土地上市量不断筹备中，预计到明年我们土地对外面世量会达到800余亩。这块在市场上走一个市场的增幅，同时有市场的积淀。比如东方明珠还有卓达项目。同时还有刚才关总提到安苑小区，总体来说有一个巨大资金量。还有裕华区政府已经落实到东南区了。同时市政府最终还没有确定但是根据我们的了解还有一些基础工程在那边施工。还有南二环还有奥体中心大概1000亩，在裕华区政府的东边。同时有一个在南二环南边是一个大学城。我们整个石家庄南部的东西两侧的大学城连乘一片，形成整体的大学规划。这块整体的潜力比较巨大。
主持人：这就是施文俊先生提到的东南二环两侧。明年也很多项目，有一个规划所以认为东南二环是热点。我们也会拭目以待。在那边也有很多项目比如叫蓝湾等等。这些项目都是明年大家所关注的热点。在西北和西二环我觉得大家了解到的项目会少一些。您怎么看？
施文俊：我对当地市场有一些了解，据我们了解整个在西部市场热点集中于西二环经济开发区那边。自从吴市长上台后划拨了5000亩土地将那边规划为经济中心。目前请的的北京、和天津两个大学教授来规划。目前当地的龙泉花园已经全部销售完成。市场的购买力很强
主持人：我们也期待西二环有更多的项目还有一个因素比如城区整体规划比如槐安路的规划，它对其周边的项目带来大的升值空间。但是和平路沿线这个因为关总的项目在和平路沿线我们想听听施文俊先生怎么评价的呢？
施文俊：它应该是石家庄的热门。目前和平路沿线的在它中部有一个花香维也纳，东部就是我们关总的中景盛世长安都是大体量的。加上目前他们水泵厂被廊坊拍得后，据我们所知他们也会对那里进行一个形象规划。他们会对石家庄市场进行考察定位。
主持人：说到水泵厂这块地。这是大家非常关注的土地。我们就感觉到这块地以这么高的价格拍得，它的房价会不低吧。大概是在今年的11月份我们也跟几朋友大胆预测了他的房价基本上没有人认为会在5000元以下。那我们石家庄整体房价会不会某一两个盘或者某一些地价高的盘会收到影响呢？我想给二位出一道题，您认为2007年的房价主要集中在哪段到哪段。还有房价的涨幅会收到那些影响？也希望各位网友跟我们互动。今天的两位嘉宾一位是中景省市上岸的关爱民先生还有一位是永昌地产营销经理施文俊先生。刚才两位都说二环也是一个热点，和平路就不用说了。到底2007年和平路沿线会给我们是么样的惊喜呢我们要拭目以待。
这个题目也不容易回答的。原来有嘉宾说房价很难预测。我们看嘉宾怎么回答。我们看聊天室的朋友，有朋友说现在建房成本怎么规定的？一会儿让嘉宾来回答一下。我们在这里一起展望2007年的石家庄楼市。应该说它有很多问题以及面纱没有揭开。今天将让两位嘉宾我们一起来揭开它的面纱。二位嘉宾答的比较多，我们期待一下。
主持人：有的时候我觉得预测房价是比较难的事情。基本上完成了是吗？为什么三要空着？我们看一下关爱民先生。
第一城区的房价在3800-4500。城区不知道是什么概念？二环以内吗？
关爱民：对。主持人：刚才有朋友问建房地段的价格是什么？其实最重要的是土地成本还有国家的政策比如会有建安成本在里面还有税费等。我们想看看您作答的政策。是怎么理解？
关爱民：我决策07年房价。因为我对二环以外的包括村证房我对这部分关注少，我认为07年二环内商品房价格在3800-4500之间。我为什么这么想呢？因为现在从06年6月份到年底这段时间，我个人看一平均长600元好的是1000元06年长势比较凶猛。这块我们有些朋友探讨这是补涨。以前可能太低了，现在和其它基本拉平。补涨后有一个正常的房价上涨的势头实际上在我看来补涨也好，还是说正常的涨也好，07年涨价是必然的。现在房价从大的方向说，房屋作为一种特殊的大宗商品它有它的不动产的一个保值的因素在里面。另外当大家都认为这一种商品必定在涨的时候大家心理预期上也会有影响。房地产也属于预期经济跟股票也有些象。这也是烘托房价的重要心理因素。这是一个属于心理上德因素。另外石家庄市场的现实情况看，今年政府卖了这块地地价屡创新高。在这种土地成本包括现在大部分都是高层，高层的建安成本另外加上开发商包括我在内，我也要融资，融资的渠道越来越窄，国家对这些领域进行了很多举措。在融资方面高。这也是一点。我说它涨还有一点是刚性的需求市场的需求。我觉得对石家庄市场看尤其在“国六条”后7090后原来好多被排斥的需求现在开始活跃起来了。就是说买二室，还有中小户型。原来它是被排斥的，原来大家都盖大房子，卖起来很好。在这种状态下，这些追求中小户型的需求反而被释放出来。以前有需求但是没有这样的产品。而现在这种产品选择的多了。另外卖房的换房的这种需求也是客观存在的，我觉得要涨价
主持人：您刚才说到城区的房价在3800-4500元。我不知道这是指住宅的价格还是别的？我们知道比如名门华都是4490就已经接近您的预期了，您觉得它明年会没有一个涨幅吗？
关爱民：因为我给的是一个均价。目前已经也有高的。我们就说有些项目还属于3000多，其实整个项目按实际消费情况看我觉得明年全市均价城区内不会超过4500元。
