主持人：按这个计算买一个100平米的房子也得50万。施文俊先生是怎么看？

　　A是整体上涨。

　　施文俊：首先上涨我个人认为是肯定会上涨，因为区域不同上涨幅度有所不同。大概一个区域范围内二环以内它的明年的均价商品房这块在4000-4300左右，一环在4300-4800左右。

　　主持人：似乎比关先生给的还要高。给我们感觉明年石家庄的房价依然有较大的涨幅您认为决定房价上涨主要有哪些呢？

　　施文俊：首先是我们的土地的一个竞拍价格。随着6号、和8号地块属于直升涨幅。同时，明年改造的话市场上量也比较大，所以在互相竞争的话会促进市场的共同繁荣。所以涨这块在我看来双方之间都在提价。比如我们刚开始属于试探市场的，后来就会进行调整。整个事态确定目前周边区域的房价。比如最近的就是随园，已经达到4000大几了，我们觉得对我们明年房价这块东南区域是一个基础参考，会在这个基础上要么持平要么提升。所以我这么认为。

　　主持人：看来二位嘉宾给我们的报价都比我自己感受的心理价位要高很多。其实我觉得老百姓有的时候我们可能一直在想这样一个问题老百姓考虑的房子更多的是考虑总价。我这套房子可能是4000元一平米但是总价控制在30-40万也不会觉得怎么样。如果象你们说的我想买100平米的房子，可能价格更高。可能大家接受不了。我想明年的小户型会给我们带来思考。同样市场上也会出现这种产品。这种产品结构也会收到影响。我想我不知道你们蓝湾会有三期工程吗？

　　施文俊：对。

　　主持人：是不是有很多小户型在里面。

　　主持人：我们会有两种极端，一种是90平米以下。我们目前正在设计院那边研究中。我们年底组织工程人员去香港考察。看它们下户型设计。第二是超大型的。

　　主持人：有没有考虑过昨天我们请了三位嘉宾来到直播间我们问他们，大家可以把自己心目中的户型给我们展示，我们发现这三位嘉宾都是110-120平米。也就是说这个范围的需求量是最大的。你们给这样非常大的户型和非常小的户型避免了110-120会不会觉得没有应和大部分人的口味呢？

　　施文俊：我们也会有一些调控。尽量把迎合市场的110-120的做的好。

　　主持人：和平路也会遇到这样的问题。这会产生多少小户型。这么多体量的小户型会有一个竞争。这个竞争主要体现在哪些方面？

　　关爱民：政策调整有一定的滞后性，06年有几个项目小户型卖的非常好。但是小户型和政策上说的不一样，它是属于公寓化的。比如LOMO、红人公馆等等。它借助了某种优势比如LOMO、红人公馆它背後的教育好。但是花香维也纳市场反映也特别好。但是和平路这么大的项目，小于90平米的住宅不得低于总套数的70%这是刚性的东西谁也改变不了。很多小户型会集中面世。但是我至少在一期项目会避免这个竞争。冀兴也没有改善。水泵厂还有精编厂都会有一些前期的准备。实际上90平米以下我刚才也说到其实以前市场存在这种需求，但是被排斥掉了。现在会把这些购买潜力激发出来。因为我的项目到现在只要做一些调查，90平米绝对是多数。

　　主持人：我们看到有一些楼都是两室的户型。这一栋楼集中在90平米左右？

　　关爱民：是这样的。另外中小户型都在创新，无外乎都是功能用地取代以前奢华的东西。功能主义是每一寸空间发挥它合适的功能这样对于使用者来说是他会觉得没有浪费另外户型肯定会做的精细。这块我想是开发商做产品避免同志化竞争。那么谁的商品做的更精细等等一些谁做得好谁将胜出。

　　主持人：基本上在整个市场都在涨的情况下以是功能性取胜。

　　真的是这样我们老百姓也这么想，希望产品越来越实在给大家一个好的生活环境就好了。有的打着帝王的享受等等其实老百姓并不是这样想，我们只要舒服就好了。

　　关爱民：我还想说，和平路沿线已经浮出水面的项目以及没有浮出水面的项目。大家可以知道这块体量比较大，还有许多外地开发商比如荣盛。这种情况大家会越来越重视项目的东西。他有发挥的余地还有它注重自己的企业品牌，项目的口碑所以说我觉得第一它可能是地价决定它是中高档项目，如果做低的会赔钱。第二在品质上给老百姓实实在在的东西。我认为以后的竞争实际上是产品竞争。比如北京现在出了一个政策房屋不封顶银行不能房贷。这种政策，我觉得国家可能还会调整。所以说以后如果都做成封顶的房屋以后房屋到底什么样那个好那个不好大家一目了然。另外有一定体量的项目发挥余地会更大。另外它有利用的资源。所以会形成这种不管是舒适型的大户型还是紧凑型的小户型也好大家买了这个项目后共同平等享有这些成熟、完美的配套。我觉得大项目是一个优势。小项目肯定不行。我觉得这个和平路沿线的项目规模、体量包括地价决定它的品质。

　　主持人：说到这，我觉得施文俊先生也有很深刻的理解我们刚才说到以后小户型这块，我们觉得在明年来说这个小户型会是大家关注的话题而且7090小户型究竟以什么面貌面世。关先生说是一个产品竞争的时代。我想问一下您，这些新的项目2007年的项目跟以前的竞争应该突出哪些才能够超越这些楼盘？

　　施文俊：一个是楼体自身质量的问题。自身的包装是通常在我看来是一种手段，但是我们更注重是产品本身的质量以及我们说到选材，户型的科学利用。还有东南区后期一些项目的理解，我们包括未来的三期我们会考虑如果跟同区域内的楼盘拉开距离的话我们提倡节能、环保，同时在我们小区的充分借外的景观同时也有我们自身的一些精细化的设计。还有在楼体设计上更新颖的。我们内在的呢，在户型设计方面控制公摊让消费者得到更多的实惠。