主持人：刚才二位在7090说得比较多了，我们希望人们有一种消费理念让大家的消费理念有一个根本的改变。其实我觉得对于改变人们消费观念并不是说一个户型结构就能改变的，我们知道国家大力提倡廉租房经济适用房的建设。但是现在也没有什么效果显现。我问问二位你们认为政策在明年会有显现吗？我们大胆做一个预测吧。您认为政策主要显现在哪些方面？会导致市场什么样的变化？我们聊天室的朋友很多，我们的GFJ等等到聊天室的嘉宾提问。这两位正在回答我提出的问题，朋友们也可以向他们进行提问。其实我觉得说到明年的房地产项目，可能大家都有一个预期，我们今天探讨的项目都是大家熟知的项目，一会儿有一个问题可能会难为两位嘉宾，07年会有哪些新项目上市？也希望大家跟我们共同参与一下。有些朋友问村证房的问题。我在这里提醒一下这位网友。如果这些朋友购买村证房我希望可以看一看石家庄的具体的法律法规。我们看关爱民先生的答案。首先是市场供应结构发生变化，二要进一步落实十五条的细则在金融、税收、规范化管理方面下大力气，三是土地出让方式将向招标。

　　关爱民：我觉得随着7090政策这个威力已经显现出来了，只不过一些滞后性还没让大家感受到。其实我已经感受到了。我的规划我的户型已经调整过来，否则我批不了。所以供应结构肯定发生变化。我甚至说原来报社的项目直至现在动不了，我觉得和这个有关。与此同时从需求结构也会发生变化。我前面说过这个问题，原来我只想买两室，但是市场上都是大户型。这不分需求会达到激发出来。所以我觉得市场供应结构会发生变化。而且到现在来说从政策出台到现在，心理也会经过一些变化，到现在我很理解。在哪呢？我觉得是这样的，国家出台“国六条”、“国十五条”我个人认为并不是说让老百姓买起房，我觉得最根本的两个原因第一个房款危机，二是社会战略发展，这和未来得人口压力国家认为不要让土地浪费。第二个07年国家在房地产领域不会再出台更猛烈的政策，会把原来出台的政策在各个执行层面逐步落实。已经派出了不少小组看各地的情况，在落实这个层面政府会加大力度。另外一个，会在金融领域、税收领域另外这种房地产规范房地产开发秩序。

　　主持人：包括连续两次加息，您觉得可能会有更加严厉的政策出台吗？

　　关爱民：在北京已经有了。如果在石家庄实行的话对开发商是当头一棒啊。所以这个对于开发商的资金实力是绝对的考验。另外我觉得还会在税收，因为前天我看一个消息，雁监会的副会长会加强这方面的控制。我们石家庄还好一些。有的城市炒房激烈的话绝对不是好现象。一旦泡沫过多的话就会有人找不到位置了。会有人为这付出代价。所以国家从防范金融风险来说一定要在金融领域对房产投资进行严控。从炒房人这种投资者的个人所得税等一些手段会进一步抓落实。还有房地产开发秩序等等不能这个不能那个，这些在规划管理方面会加大力气。另外我认为土地出让方式。现在有招拍挂。我们石家庄出台这个政策只有一块地是招标的。我不是说招标好与不好我觉得明年或者以后会向这方面转移。这个和国家调控房地产市场稳定房价是背道而驰的。北京前几天出了一个就是走的招标。不是报价的前三名而是第七名把这块拿了，限制很多价格。为什么？就是说这个政策在06年在石家庄没有实现我觉得07年可能会实现。这个政策实行以后土地受益40%国家规定必须用于什么比例比如农田保护等等。另外把土地受益这块纳入地方预算后地方的直接受益比例会相对降低所以这种地方政府的受益和国家政策博弈的成都会减弱。所以我认为以后07年以后逐步向招标方向转移。其实这里面也有问题，评为都是人吗，有一些暗箱操作也会随之而来也比较复杂，但它对于买房者来说我认为是一个好的转变，因为现在是谁比谁价格高就得，无形就增加了房屋的售价。这个负担谁承担还是买房人承担。

　　主持人：好的。感谢关爱民先生的回答。我们的聊天室的朋友问房价会涨吗？会涨的。施文俊先生怎么认为？

　　施文俊：地款的支付方式。第二就是紧缩银更，同时在土地供应方面进行调整。我个人认为，在土地的支付方式会有别与以前的支付方式。国家调控房地产这方面供求比例的话所以今年已经在首付方面加大首付比例有的地方达到100%。刚刚廊坊机电厂的那块地是0.98亿但是国家要求在三天以内将95%付清。还有银行紧缩银更，目前国家对房地产这块有一定的调整。最终迫使房地产商同样属于有能力你可以取得更大更好的地方但是一些小的房地产商会被市场淘汰。然后土地供应上边会有所调整会进行一定的限量，不是无期的把一些土地出让。这样最终导致市场恶性竞争。我们希望国家在这方面有一定政策上的调整。比如去年，有这样说法西安市把他未来50年的土地全部拍卖掉了，导致当地无地可卖，国家对当地进行查处。希望以后会有一个科学的方式来调整。

　　主持人：其实二位都差不多。会在金融方面有所调整。这会影响以后，比如在户型、房价等等，但是老百姓将来面对的是一个房价的问题供应结构的问题会有一个梯级消费层次，包括廉租房，还有土地会限量会有限房价、地价都会可能发生。节目进行到这时间也差不多，在这也希望我们提前过一下新年。今天我特别银河网，以及网友祝二位新年快乐。那给二位各位一分钟的时间，说一说自己的2006年以及07年的希望。

　　关爱民：2006年对我个人来说是一个收获之年，第一我们的项目销售完毕，第二盛世长安也上市了现在都在正规的 进行中。07年盛世长安不辜负各大消费者还有媒体的期望给大家货真价实物超所值的东西，为大家奉献相对完美的产品。但是07年不希望房价涨的太快。我觉得它应该是稳定，可持续的。

　　主持人：中景盛世长安会在什么时候开盘。

　　关爱民：大概在4月份。与建设形成进度都是有关系的。房价这块我也不知道。因为需要讨论的。因为变化太快了。如果现在或一个月前会卖什么价格。春节两个月整个市场会发生什么变化呢？我是无法预见的，所以房价这块我们也没有确定。

　　主持人：你们认为房价会跟石家庄整体房价的水平来走？

　　关爱民：我肯定会遵循市场的规律。

　　主持人：那施文俊先生呢。

　　施文俊：我们的销售已经达到良好的预期，我们个人得话感觉对我们个人而言都是有收获的，同时石家庄这样的一个上涨趋势让我们看到了有喜有忧，喜是上涨，忧是房价上涨不是正常上涨。在07年希望房价有一个有序的上涨。明年的话我们希望在石家庄东南区继续为石家庄市民提供优质就是环境良好的精品楼盘。让我们整个东南分区继续石家庄市民带来更好的产品。

　　主持人：感谢二位。应该说2007年还有很多项目面世。由于时间的原因不能在这一一跟大家分享。而且我们弄不清07年有什么样的项目面世，会不会给生活带来巨大的改变？就像了LOMO和红人公馆。那么将来会有新的住宅结构面向市场来向百姓进行发售。也希望这几天以来给大家带来的《盘点2006楼市特别节目》给您的生活带来一丝丝的美好的回味。我们也感谢今天请到的两位嘉宾提前祝你们元旦快乐！以及广大网友能够元旦快乐，有新的、更多的发展！我们《盘点2006楼市特别节目》到今天就要结束了，感谢大家跟我们共享这五天的时间。在这希望大家能够好好的过好最后一天。明天是07年，希望大家在07年有更好的生活。在这提前预祝大家元旦快乐！再见。