主持人：刚才贾总谈到，廉租房的出现可能会对房价有一定作用，但是现在的高房价是面对一些高收入人群，廉租房的出现会不会对房间产生抑制作用？

　　贾卧龙：实际上房价的走势，高房价也是从一些低房价上推出来我们原来很多也飙升到四五千，这必然会导致一些优质楼盘大楼盘价格的攀升，但是之所以产生这些现象，因为经济适用房如果上市量大的话，如果按国家政策要求，土地出让金的10%当地政府必须要拿出来建经济适用房，经济适用房的管理不再像以前，开完盖完销售完，都卖给了一些可能有钱的、有地位的一些人拿走了，但今后开发商只有盖的资格，政府统一分配、协定，根据申请人的资格和筛选来解决中低收入房的住房困难问题。同时像北京也做到了像限价房，第一个买不起房的人怎么办？可以通过廉租房来解决。第二个住房比较困难，住房每人平均在10平米左右的，应该有一点钱，但是买高档房买不起，可以买经济适用房。第三部分就是买限价房，就是我收入可以，也是个白领，但是买不起太贵的房子，政府现在在北京做的就是比商品房低于10%的限价房，这个是中间夹心层的一个房价，这样解决中等收入的消费者。第四部分就是高价房了，我们叫两套马车走路，一套是由政府解决的，政府来解决中级收入的住房问题，另外一部分是收入比较高、家庭条件比较好的，可以买一些高档房，而且那部分的房价是由市场决定的，所以政府通过高价房增加了税收、土地出让金，拿出的财政收入多了，可以建更多的经济适用房。两个也是一个互动的。我想中国未来的房地产的发展应该是两条腿走路。刚才我觉的就是刚才高先生谈到的房地产，实际上石家庄房地产市场，随着石家庄的整个发展，因为石家庄已经通过了“1+4组团”的发展空间规划模式了，将来延伸到正定、栾城、鹿泉、藁城，这样就会形成通过三环的打通再通过其他的一些交通的改善，这样的话整个石家庄将在居住板块包括城市的功能要多元化。有些比如到正定、栾城是以产业而居的。比如这块儿政府把服装产业和一些商贸城产业放正定，包括家私产业，这个产业发展大了以后，只要政府在教育、环境、居住有良好配套的情况下，很多人就会以产业而居，这样城市就会形成一个多区域、多板块的居住格局。这样房价就会出现多元化，有可能市中心的房价能卖到8000、9000，二环、三环就不一样了，这样的话形成了一个梯队式的。政府通过这种形式来调整整个房屋的供求结构，这里需要政府将来最重要做的就是把市政配套，包括教育、环境、医疗、购物都要做好，这样的话石家庄国际大都市的概念就会形成。我看了一下规划，到2020年大概还有12年的时间，石家庄现在的城市人口才300万，将来要发展成700万，就会形成一个大都市的概念，真正省会大都市。

　　主持人：我觉得这几年开发的几个都盘都集中在市中心、二环以内，并且地段都非常好，所以房价必定是非常高的决定你的高房价。如果楼盘的档次再拉开之后，在二环、三环出现一些低价格的楼盘房价自然会有一个回落，是这样吗？

　　贾卧龙：房价实际上有一个起点，因为在三环外面买房子超不过2500元/平方米，和市中心的房价至少是在2倍以上，我看最近石家庄政府在拍卖土地政策方面，有微妙的变化，今年下半年从城角庄150万，形成了石家庄低价位的一个冷门的现象，包括现在目前拍土地而且很多走的是一个投标和挂牌的形式，通过挂牌和竞标的形式，因为土地拍卖有三种形式，竞标的话最容易把地价拉高，但是通过挂牌方式会有所控制。这样的话实际上政府通过这种微妙的采取一些措施拉低地价，对石家庄的房价产生一些影响。所以我想在整个石家庄这个城市，从整个房地产，从今年整个房产市场，很多人问会不会降价，起码在今年是不会降价的，但是成交量会下降，可能会出现一段时间的有行无市，就是价格很好，但是成交量会下降，实际上从石家庄9月份到最近这3个月的广告量来看已经下降了。今年上半年很少做广告，今年下半年9月份到10月份有一个黄金月一到现在很多楼盘在有大量的广告推，是因为大家房子卖的速度在放缓，包括北京房价都很高，但是成交量非常低。

　　高小天：我最近看到的是关于二手房的成交量下降了20%的比例，因为前一段时间二手房的交易量是非常火的，因为很多买不起商品房的人可能转向二手市场，现在这种减缓我觉得二手房市场的交易也好、租赁也好，应该是整个房地产市场的晴雨表，这个回落的出现可能对我们现在房价是做了一个提示，但是整体的这种形式还是往上走的，这个速度可能降下来，但是往上走的趋势没有大的改变。就像我们刚才提到了，三环的房子通过市政配套一系列的改变可能房价会从现在的2000变到4000，当三环到4000，中心的房价还要向上。这里有一个问题涉及到我们整个市场的一个供给结构的问题，你站的最高的八千到一万能占到多大的比例？当能买得起一万房子的人没了，就是这些人都买完了，可能我们这些能解决中低收入家庭的住房我想还是会供不应求这样的态势，这个空间还是具备了。所以我觉得这个一概的去说它会不会拐，还是武断了一点。更多的出现一些儿分化。

　　贾卧龙：刚才谈到房价产不产生拐点，特别是在2008年本身奥运是个利好消息，那么在全国楼市一片红的状态下，2008年无论是全国还是河北包括省会石家庄，价格会不会涨？会不会回落？我认为有三个要素，第一个是政府在土地供应量上是不是有加大；第二个经济适用房和廉租房政府在这方面的供应量，包括供给方面能不能及时到位；再一个在物业税、金融政策、税收政策相关的政策，包括人民币升值、利率还会不会提高。这些政策真正实施的话，房价肯定降价，这不是我认为中国的房价是由政府的调控来构成的。比方说物业税如果在明年实施的话，同样的一套房子可能某某开发商他买地价是花了500万买的，一次性把70年的土地出让金交完了，卖房子的时候肯定会转嫁消费者，房价会很高。如果明年同样政府出来的土地我让你土地出让金分阶段支付，那么开发商肯定降低成本。那么这样的话很多老百姓我宁可将来当房奴可以，但是我现在起码能买得起房子，这样的话就会出现对原来的高房价一次性支付能产生很大的影响。我曾经写过一片文章物业税的实施会颠覆中国楼市。如果不实施，就不会产生很大的影响。包括现在金融政策，我们前一段时间一直在看到，是按家庭算贷款买第二套房还是按人头算？最后很多银行有的说按家庭算，有的是按人头算，如果按家庭算的话，它的政策就等于没有实施，假如我爱人买了一套房子，用她的名义买的，第二套用我的名义，央行的政策希望调控下来，实际上这个政策各地执行起来很难，变样了。这样的话最关键的一个是土地供应量还有各项政策会不会真正的实施，如果真正实施，我叫“三箭齐发，箭箭封喉”。包括一些规范房地产金融秩序、打击虚假广告，但是各级政策在执行上都不好，因为很多政策是有弹性的，所以中国的房价未来的走势我认为还是掌握在政府手里面，政府决定着中国房价的走势。

　　主持人：主要还是这些政策落实的问题。因为好像是这个跟地方政府的利益还有一点关系？

　　贾卧龙：对啊，房地产市场发展了，政府必定会增加税收，首先是土地出让金的税收还有财政税收，而房地产市场是一个很复杂，它的相关产业太多了，会带动相关产业的发展。房地产不是一个单纯的独立的行业，实际上相关产业很多，房价的大起大落会直接影响到一个城市的很多行业，所以无论从中央到地方政府在调控上既要调控但是也不希望房地产市场出现大起大落。而且这次温家宝总理谈到的中国房地产市场要稳定，不允许出现大起大落，再一个股市市场、资本市场也要进行宏观调控，所以总理的几句话让中国的股市这段时间开始震荡。