主持人：并且都引起了富有自己特色的一些东西。

　　高小天：这个我觉得要从两方面看一些问题，第一整体品质的提升是有的，从一些建筑技术上等等这些方面是有的，但是就房价的上涨幅度和这些品质提升的投入上而讲，这个比例还是有点悬殊了。第二方面从综合的来看，我认为其实这一两年整体的品质并没有处在一个很突出的形式。过去的板楼可能从建筑形式上处在一个低的水平，但是从人们生活的空间上，从人体的工程学上讲，应该说每一个人拥有的单平方米的土地和空间现在都大大缩小了过去可能一点多的容积现在降到了三点多，从一些楼盘的宣传上我们也能看到。像安联推出的大城小院讲到了城市在稀缺地段上多层的洋房项目，它把这种空间的概念更延伸了。

　　主持人：在城市的黄金地段达到那种小院式的低密度住宅还是一个不现实的。

　　高小天：有一个自身的舒适度在里面。

　　主持人：如果大家对我们访谈的内容有兴趣的话，可以登陆我们fangtan.inhe.net，我们先看看网友都有哪些提问。大家的关心的还是房价，对小产权房怎么看待，因为小产权房的价钱是非常低的，但是它是不是存在一定的风险呢？

　　贾卧龙：有的是村里发的小产权房，有的是县里发的，实际上就是没有经国家确认的房产权，因为现在我们国家房产市场要求我们要取得房产本必须是政府国有建设用地，但是我们很多小产权房是在集体中盖的，而没有通过国有变为建设用地而上市，这样的话首先小产权房它的土地性质就不合法，买了这样房子的话是得不到保障的。按照国家规定，小产权房只有村民享有村集体给他盖的房子，村里面是不允许对外出让和转让的，但是现在实际上在很多城市因为它没有土地出让金，成本很低，所以买的人很多。这还是有风险的，一旦政府对它进行重新规划，它是得不到赔偿的，这是大的风险所在，当然在买房的时候，要看一下政府对它的村落或者在这个区域规划大的方向和目前的建筑是不是符合政府的规划发展要求，如果符合的话我认为政府可能暂时不会拆这些。

　　主持人：政府最近的打压力度也开始加大了。

　　高小天：中国的土地制度可能是涉及到这样一个城乡二元的结构，我们来证实这样一个问题，集体土地上建的房子是不合法的，只有征为国有，这个集体土地的产权人是谁呢？是这个村集体，我有个土地而不能行使所有权，其实这个问题是不合理，应该我觉得这个问题可能会有待于国家，我也看到了很多这方面课题的研究这样一些资料，应该国家对这个问题还是在进行一些探讨和研究，应该会兼顾到各方面的综合的利益在里面。

　　主持人：还有网友问了，省会的二手是怎么发展的，是否追涨新房呢？

　　高小天：二手房是这样，我觉得二手房一直以来我们也在关注，二手房也代表了我们房地产市场的一个上涨下跌的标志性东西，刚才我们谈的话题中也谈到了，近期我们看到了房地产统计是一个下降的趋势，大概达到了10几到20%的比例，说明二手房的涨幅已经逼近甚至有的地方已经超过了一些期房、商品房的价格，二手房的价格上涨可能也会趋于平缓。

　　主持人：其实二手房都是大家看得到的摸得着的，大家还是愿意去买，对期房大家可能有一个恐惧心理。还有的朋友说了，我如果投资的话，投资石家庄哪个区域的房子比较好？

　　贾卧龙：我建议如果从未来的升值空间最大而且前景比较好的，可以考虑西部山前板块，将成为石家庄下一个时期重点开发的一个区域板块，首先这是第一块，第二块来讲，如果在做投资可以围绕石家庄“1+4组团”的规划模式沿着槐安路两侧，沿着从栾城到正定，体育大街，沿着这个主干线交通两侧新开盘的楼盘价格比较低的，可以买这样的房子。

　　高小天：我觉得除了西部山前的板块，另外就是通车后的三环沿线我觉得未来也会有一个很大的空间在里面。现在已经试通车了，可能个别路段还不通。

　　主持人：前段时间我们也做过一期节目，政府现在在大力的发展西部山前区，并且西部山前区属于是城市的后花园，应该是非常适合居住的，如果有投资的朋友们，大家自己可以去调查一下。那么节目马上就要结束了，两位嘉宾还有什么想对网友说的吗？

　　贾卧龙：谢谢网友！

　　高小天：很高兴和大家交流！

　　主持人：我们今天主要谈的房价，对于网友来说现在是不是购房的一个好时机？

　　贾卧龙：现在如果买二环、三环或者是价位在5000以内的房子，我认为现在买房子还是个好事情，但是高价的房子如果你想买的话，我认为如果作为第一次置业的话要适当考虑以下。

　　高小天：我这个观点基本上和贾总是一致的，5000以下的房子基本上是可以买进的，和股票一样，可能超过六七千以上的房价建议可以观望。

　　主持人：今天的节目就到这里了，欢迎大家关注我们下期的水煮楼市，感谢两位到场的嘉宾！感谢各位网友！再见！