主持人：的确是这样的，从量上来说，小产权房关系着一部分人，但是只是全国人民的一部分，但是“物权法”是与我们每个人息息相关的，不管你买的是什么样的房子的确“物权法”是今年最具人气的事件。接下来是最轰动石家庄的事件的，这次由做媒体的许晓媛女士先来说说。

　　主持人：我来大概念一下资料。继今年6月份003号地以527万元/亩的天价被隆基地产一举竞得之后，12月份009号地块以587万元/亩成交，天山势压群雄成新地王。

　　主持人：第三个是关于经济适用房，根据我们汇总的结果石家庄明年计划构建廉租房844套，为9264户低收入家庭进行廉租房保证金，您觉得最轰动石家庄的事件是哪一个？

　　许晓媛：其实每一次地王的出现在石家庄都是一个轰动，而且地王一直在刷新，所以说天山拿的这个009号地应该算是一个新高，但是我们感觉从相对于第二个高价房其实按照我们尤其是我们自己同事的报道，我们肯定是向着我们自己人，我就选择第二个。尤其第二个感觉算是创了一个新高，大家都觉得很惊讶，一个七八千的价格在石家庄还能有这样的情况，应该算是对于以后可能会房价的上涨或者下跌提供了一个参考。而且大家都在预测明年的房价会怎么走，以现在两个楼盘房价的走势，我感觉高价房的出现应该算是一个今年最具人气的事件，从咱们省会来说。

　　郭总：其实这两个问题是相通的，首先先要出现天价地，其次才会出现高价房。地王这个现象是符合基本的经济规律，所谓地就像我们居家过日子做饭，地具有很强的稀缺性，在一个城市位置可能决定了只能有一部分面积作为住宅，所以这里来说天价地我相信这是一个很基本的、很自然的，同时也在未来还会被下一次的拍卖重新去刷新。作为地价的构成来说也没有必要过分的去说天价地的出现，只能说符合经济的正常发展，就跟我们挣的钱越来越多，地价自然肯定会越来越高。

　　郭总：至于高价房我们可以这样回想一下，十年、二十年前我们住的是什么样的房子，这个经济发展、地价决定了房价，同时作为供求、作为城市居民的选择来说我觉得也是不能忽视的。也就是说我们不能光看现在的房价有多高，应该关注的是这个房价背后，这个开发商做的这个产品是否跟房价相匹配如果他提供的从装修等方方面面配套做的很完善的话，我相信就类似于土地市场，我们很多消费者就会选择这个楼盘，就直接会导致价格会很高。所以我觉得高房价的问题，第一也是随着开发商从技术上、责任心上等各个方面其实是跟产品的品质是相匹配的，所以我感觉房价肯定按照正常的规律还会刷新，就跟土地一样，只要土地没有停止往上放天价，价格就会更高。很多消费者可能说我们都买不起房了，刚才前面讲的，国家在重视解决我们中低收入者的住房问题，一个选择是经济适用房。我相信在未来国家这么重视的情况下，各个城市都会大力发展经济适用房和廉租房，这里来说作为我们尤其是我们80后很年轻的这些人，我建议大家不要给自己的父母增加过多的负担，自己量力而行的选择一些能够买得起的一些经济适用房，我相信它的环境、户型各个方面跟商品房没有什么区别，是因为国家免了很多税费才会便宜。

　　郭总：同时作为房价，房价不管是你买了房的还是没买房的，作为一个保值增值的产品，现在大家可以看到人民币的升值、很多因素，有一个因素在于我们房地产的价格因素，吸引了国外很多资金进入我们固定投资市场，所以房子我还是建议大家可以看一下十年前的房价和十年前的金价。金子大家都很好理解，保值增值，房子的不同是不可移动，没有天灾人祸、没有战争的发生，那它肯定是一个很好的保值增值的产品。所以在高房价的背后，我觉得大家应该很冷静的根据自己的需求、意愿做好自己的选择，对于高房价我相信在未来会有一个两级的分化，这个房子可能会有一定的偏高，同时也有一些我觉得是“一分钱一分货”可能对比的话各项指标，包括户型设计有些东西不是很人性化，它的房价自然也涨不上去，所以消费者一定不要特别的关注高房价问题，而要关注一下高房价背后我们所提供的是什么。

　　主持人：郭总的意思是高房价是由我们高品质的房屋支撑的。

　　郭总：有这个因素。

　　主持人：我们也提到了，建议一些年轻人去购买经济适用房，现在不是大家不想买，而是量太小。

　　郭总：我说的是未来，在明年乃至2010年从面积上、套数上政府会给大家一个很满意的答案，而且现在“90/70”的政策。我们现在想想以前二环大家可能觉得很远，现在你去二环是很方便的一件事情，所以大家不要过多的关注市中心的房子，刚才讲的很多七八千的都是在市中心的。实际上未来房子的发展必然要向郊区化发展，这是任何一个很成熟的城市带给我们的一些先进的经验，我们可以看看北京，我们大多数人住在那儿的，不是四环就是五环甚至是六环，北京城市交通地铁是很方便的，石家庄也在做轻轨，所以买房子一定要有远见。在未来第一会解决自己住的问题，第二会得到一个很好的投资收入。

　　主持人：我记得最早的时候有人告诉我房地产住宅是地段、地段、地段这个，现在可能不是这样的。刚才郭总也提到了，一个是高品质的住宅，一个是经济适用房，中间是不是有一个被遗忘的角落呢？就是咱们中产阶级，既买不起高品质房，又买不到经济适用房。

　　郭总：可以在交通道路比较通常的地方做一个选择，另外可以选择二环的一些小户型，国家出台“90/70”也是为了解决这个问题。以前30万元块钱我可能想买个100平米的，现在买个70、80平米的。