主持人：最开始办房展会的时候成交量都是很高的，近几年也是随着大家的冷静和理智成交率也所下降了，并且参展的一些项目可能有一些网友评论没有自己心目中的项目等等，所以这样说了。

　　主持人：的确是，小产权房报道失实我们还没有一个准确的法律去规定这些业主怎么去落实，但是国家也没有给出强制拆除这样的说法，所以我觉得像小产权房拆除这样的问题应该还是不存在的。接下来是07年最突然的事件，我给出的备选答案是国土部39号令，和第二套房贷首付上调。对以利用房款申请购买第二套住房的贷款收付款不得低于比例。

　　郭总：我觉得对于拿地这一个环节上，以前我们可以灵活考虑的一些方式方法必须得有钱，必须你的资金到位的情况下才能去把这个地拿下来，而且这个钱也是招牌挂，价高者得，所以从最近的石家庄的两次拍卖就能看出来。总的土地成交额很大的情况下也是很容易，就是说你有资金实力的情况下你很容易拿下这块地。如果这块地很小就有可能会拍出天价，所以我觉得这个对于房地产开发商的影响是比较大的。我是开发商我自己也要买房子，对于房价上调的这个我认为这个作为我是专业的在房地产行业我是有一个预期的，所以它出来以后我不是很突然，但是相信对于昂消费者来说是很突然的。我现在需要买房的时候需要拿40%的也就是将近一半，如果这套房子30万我必须有将近15万的情况下才能买这个房子这还不含后期的一些装修的费用。所以对于这些人的冲击会很大，但是对于其他的已经购买的两套房的人他觉得很命运，你看原先20%的首付。所以政策自执行原料都是双刃剑，对一方面进行了调控，另一方面也有幸运儿存在。所以对于突然事件还说我还是认为39号令的出台对我来说很突然同时对我未来的发展会受到很大的影响。

　　主持人：通过刚才郭总的谈话我觉得您对市场的把握是非常准确的，当时国土部39号令出台之前有没有这种预感呢？

　　郭总：没有，当时没有，当时只是传言总觉得不会出来。第二个房贷首付出来觉得有可能，因为对于炒作、投机这些确实能起到一些抑制的作用，所以这个就好像是顺理成章了。

　　主持人：当然作为您可能也不想接受这个现实。

　　郭总：对，我资金实力还没有达到这个程度。

　　许晓媛：我觉得国土部39号令郭总是以开发商的身份来说，郭总认为是最突然的一个事件，我刚才也提到了我们感觉这个应该是对以前政策的一个补充，所以我这边更倾向于二套房贷，因为这个政策跟之前国家出台的一些宏观调控的手段有所不同。之前宏观调控可能会从征税等等一些方式，这个二套房贷应该是真正从需求方面打压了消费者的购买欲望。对于年轻人来讲这个上调是一个不小的支出，所以很多人说这是国家出台的一个杀手锏。现在有消息说国内有其他城市的房价在纷纷的下跌是因为这个政策的出台，直接导致很多人望而却步了，应该算是有些观望的气氛。我是感觉这个消息很突然，这个的确是把许多人挡在了购房的门槛之外。决下来再说我们最振奋人心的事件，一个是经济适用房廉租房政策落实，一个是房价拐点或现两个备选答案。最近经常传出广州、深圳房价下跌了这样的新闻评论，然后并且也有个别公司人员在交流中和我们说那边房价的确已经在那时下降了，各位认为哪个是最振奋人心的事件呢？

　　郭总：其实房价拐点或现这个问题是由万科的王石提出来的，他在广州的项目西比其他的价格要低，所以从媒体来说就引用了王石的那句话，同时任志强这块也进行了相对的有点像我刚才说的这个，阶段性的调整是必要的，但是调整之后房价还会继续往上。我觉得媒体是把他们两个人作为正反方去处理的。最近王石也出来辟谣了，我们并没有这样说。万科一直秉持的是快速的开发、快速的销售，因为有很多万科人员的储备所以会低于同区域房价的同时进行一个快速的资金回笼。所以我觉得房价作为一线城市，北京也好、上海也好包括深圳，就拿深圳举例子，确实有15%到20%的降幅。但是整个房地产市场中房价的波动是一个合理的，任何一个都不可能是一成不变的，今天这个电脑卖1万可能明天就9千了，也就是大家看到的为什么很多产品没有升的时候，只有降的。这边比较有体现的就是刚才我们说的电脑或者日常的消费用品一直在这种范围内进行波动。房子的供求因为中国的城市化进程，分析原因上，只要在我们大的方面没有发生改变的情况下，房价短期的波动是有可能的，二套房政策出来了，可能观望带来的就是房价的停滞，可能在某一个价位停滞不前了，或者因为开发商的实力，又说到这儿了。如果开发商的资金上产生一些问题的话就会降价销售，这里没有讲到了二手房，在这种政策的影响下直接冲击了中介市场。本身房子不同的性质不同的请予、不同的质量、不同的房子是不一样的。可能大的方面从整体我们归纳出来，但是不代表个别楼盘不会往上走。我觉得对于房价的拐点最振奋人心或者是我觉得如果你没有买房你觉得是个振奋人心的事件。因为如果它真的不涨了，你可以有低价买入的机会，这又是相对论的，买了房子的人呢。所以这个很难说振奋人心，这个肯定是分类来去说的。郭总：经济适用房政策落实如果做选择的话这是我要选的，买不了商品或者是买不成经济适用房或者廉租房的政策以前就有，只不过没有落实。作为政府、国务院这么高度的重视，现在一定会放在首位去解决。作为石家庄的市民我觉得这个很振奋人心的，虽然提供的这个比如廉租房很少，只有800多套，但是毕竟迈出了第一步，它肯定会解决我们可能未必能解决到你本人，但是可能解决到你身边的人，你会发现身边的很多朋友、亲戚会选择了或者入住了经济适用房。我相信在政府的重视下这个会很好的在08年甚至09年给大家一个满意的答案。郭总：就跟人一样，物以类聚，人以群分。你该去买商品房不会买经济适用房，能够买经济适用房的他不可能多掏钱去买商品房。所以我觉得分流看怎么理解，这里造成了我买不起房我可以租房，我有地住就可以解决了。我建议很多年轻人租房，刚刚参加工作，很多负担来自于父母、家庭，我比较鼓励年轻人自己创业、自己自力更生。同时对于有一定经济基础的，但是并不是经济特别宽松，又恰恰符合我们经济适用房的条件，你可以积极的申请、申报自己的情况，这样我相信会有一个很让你惊讶的事实等着你，可能明年后年就住进去了。你自己可以选择市场当中各个开发商提供的不同类型的各式各样的有高端的豪宅、别墅等等这种公寓，很多东西你可以去选择。这样最终的结果是对整个房地产市场来说是一个丰富多彩，它所提供的产品是丰富的是高质量的，价格也会区域合理。

　　主持人：小媛认为呢？

　　许晓媛：首先我这个选择跟郭总是一致的，我觉得最振奋人心的事件是经济适用房政策的落实，因为像刚才您谈到的拐点或现的是网上的一些评论。经济适用房的政策落实很多人认为是造成房价拐点的原因之一。网上评论认为可能会有一部分人不会再这么盲目的去买房，因为住房供应结构如果按照国家政策、地方政策严格执行的话，那可能什么样的人买什么样的房子，可能就会不会有那么多人像买大白菜一样的去抢房子，所以人这么认为。我觉得国务院24号文的一个落实的项目，所以这一点我认为还是算是国家政策方面来说是最振奋人心的事件。

　　主持人：接下来是我们最后一个事件，也就是最期待的事件，是对08年的一个展望。以两位来说你们觉得明年最有可能发生什么样的事件？

　　郭总：我感觉08年也是转换不同的身份，作为房地产开发商来说，我希望这个市场能够继续繁荣、继续健康发展，作为开发商的责任应该给我们的市民，因为房地产带有很大的地域性、区域性，应该给市民给合理的产品，不管是在高端也好，还是在普通房子的建造上也好。我觉得作为开发建设者应该负起这个责任给市民提供更好的产品。同时作为市民的身份来说，我也希望房价能够回归理性，这个房价能够在一个国家和区域的合理的健康经济运行区间来寻找房价的涨升。任何房价的暴涨都是政府和市民不愿意看到的，作为一个成熟的市场来说应该是缓慢增长，这里作为期待我希望在未来从全国的整个地产的发展来说能够健康有序。对于省会地产的房价能够区域合理，我觉得这种合理还是跟品质划等号的。至于加息我觉得在某个区间或者某个时间段我感觉是不会改变的，因为加息还是一个宏观调控手段，或者对经济领域的一个很温柔的一个干涉。同时也是一个很成熟的一个调控手段，所以这里我倒觉得加息不加息应该由政府执行，但是加息不加息还是由市场来决定的，如果需要我们政府进行加息的这种手段干预的话，我觉得还是应该可以理解的。同时作为我个人的观点来说，毕竟进入了一个中国的经济每年的增长速度都超过了10%，今年可能是超过了11%，而且不管从国际上还是国内的一些专业的经济学家的预测来说，中国的未来都会不低于10%，很高速的经济增长，在这种高速的经济增长的同时，我刚才看到网友的提问里头有一个很尖锐的问题，我怎么没感觉我挣不着钱啊，其实这里的经济增长肯定会给你带来一个很高的收益，因为各行业的收益是不一样的。所以这种影响是慢慢到你身边的，并不是一下子让你感觉腰包就鼓了。每个月的工资、最低生活保障等等都在调整，我听说对于某些大城市、对于工资每年的涨幅可能都有一个硬性的指标，希望大家去网上再查一下。总体而言我觉得经济的发展会带给我们每一个人切身利益腰包鼓起来，我觉得作为自己来说，你的付出和回报是成正比的。我希望大家经过自己的奋斗、自己的努力，能够把住中国未来这几年经济高速增长的大好时机，我希望网友们也经常看的一些东西，在人的一生当中很难精力经济高速增长的时期。我希望我们现在这一代人，或者我们现在处在经济发展高速的区间的这些我们能够把握住这个机会，因为这个东西确实是可遇不可求，我希望大家可以通过自己的奋斗能够让自己富裕起来，让生活幸福起来。

　　主持人：小媛你觉得你最期待的事件是什么呢？

　　主持人：我们的访谈马上就要结束了，今天通过一个评选的方式对今年房地产的事件进行了一个总体的评选，最后还是各自根据自己的一个情况去做分析。通过这一年房地产的盘点，我们发现以前点点滴滴觉得不太重要的一些调控政策，年底一综合起来已经成为很大的变化，无论是对地产商、购房者都产生了很大的影响，中国的房地产市场已经走上一个非常健康的道路。我们今天的视频访谈到这就结束了，欢迎大家下期水煮楼市再见。