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　　主持人：各位网友，大家好！欢迎来到我们的访谈直播间，我们今天的访谈主题是“城市向东，别墅向西”。石家庄的城市中心区向对东南发展地而别墅生活圈却在向西进。从纳帕溪谷到天下财富湾、山水清音、奥斯卡纳等等，城西别墅板块的进程与我们城市的发展相依存。别墅有山水相依存的环境，决定了这里是建造别墅的佳选。今天我们带网友一起去了解城市西部的楼盘项目，我们也一起探讨省会别墅市场的发展情况。先来介绍一下我们访谈直播间的三位嘉宾：

　　主持人：这位是金海岸房地产开发公司的销售总监张志伟先生

　　美庐房地产开发公司营销总监张丽梅女士

　　嘉禾房地产开发公司销售总监刘欣女士

　　欢迎三位嘉宾的到来！银河网的各位网友可以登陆fangtan.inhe.net进入到访谈聊天室和现场的嘉宾一同交流和分享。

　　主持人：石家庄的天然环境决定了别墅项目的起步比较晚。而石家庄的别墅群也是跟随着景观治理和道路的修建而发展起来的。在节目的一开始，我们先来回顾一下省会别墅的发展历史，在座的几位嘉宾，目前都在负责城市西部别墅项目的销售，对省会的别墅一定是相当的了解，在各位的印象中，省会别墅的发展是一个什么样的过程呢？

　　张志伟：石家庄的别墅市场，目前来说还没有出现一个大的规模，现在都开始拿北京和石家庄做比较，现在在石家庄的别墅区，要有好的地块，要有水、有山、有树，而在石家庄这种地块并不多。在北京昌平有数百家房地产公司在做开发，各种规格的项目齐全。

　　张志伟：有北美、欧洲、夏威夷风格的等等，而在石家庄是大同小异的，没有什么区别。石家庄有山、有水的地方，像蟠龙湖、植物园板块，都是有山有水的地方，但是这些项目还没有形成一个大的气候。但是，这也算是石家庄一个大的集中点，像卓达太阳城、正定的一部分别墅等等。我们属于植物园的第二个别墅区，还有像西海岸等等也在逐步浮出水面。但是石家庄的别墅区的配套设施还较差。像植物园地块，像卓达的西海岸，而正定方面的土地还没有解决。第二，可能是配套设施不够齐全。石家庄没有一家有24小时的热水，像石家庄的别墅区的配套设施，还需要进一步的完善。可能要等到将来的市政改造、大路维修等等，给区块提供较大的便利条件，这需要一个时间。毕竟别墅区是刚刚起步。

　　主持人：经过各位开发商的不断完善，石家庄的别墅市场会越来越好，有一个向好的大趋势！张丽梅：刚才张总说的是一个大体的情况，石家庄的别墅市场起步较晚，起点较低。在很多的发达城市，几百万的别墅都是非常多的，咱们这边的房产也是这两年刚刚起来的，咱们的起点很低。至于张总说的咱们的原生态的山水，可能张总对我们的板块不太了解，我们的作品就是一个原生态的，真山真水的别墅区。

　　主持人：所以别墅板块的形成也是跟随城市景观治理发展起来的。

　　张丽梅：对！现在人们对生活品质的追求逐渐从交通方便程度转移到了居住的舒适程度、身心放松的程度，相对比较远的别墅区，咱们是在一居二居之间，距南二环仅十分钟左右的路程，完全符合一居居住的特点。而且又同时具备别墅需要的山、水等原生地貌。

　　主持人：再请刘总介绍一下？

　　刘欣：据我了解，石家庄最早的别墅应该是西山别墅，然后是卓达的一部分不太成气候的。在石家庄，差不多有十年左右，我是通过查阅资料了解到的。再往后，有一些不太成规模的，像我们做的比较早，从2004年就开始做，包括蟠龙湖也做了一小部分，但是都是零星的。当时所有做别墅的开发商都做的很艰难，这个市场在那个时候还不很成熟。整个别墅有一定的基础条件，但是道路规划等等还不完善。之后，像卓达太阳城，包括我们的二期、三期，包括植物园板块，不断有别墅出现。

　　刘欣：我认为，石家庄的别墅分为三大类：城市别墅，包括春江花月、顺驰蓝郡等等，还有就是近郊别墅，还有就是纯二居，包括把蟠龙湖也要划进去，虽然有车就没有了距离，但是一旦选择这里居住，要考虑生活的成本问题。我觉得别墅是在不断的发展中，但是从2005年底到今年，势头非常的好，所以我们公司也在不断做我们山水清音的三期、四期，也希望届时给大家奉献一个比较好的产品。

　　主持人：刚刚您谈到西山别墅，这是最早的吧？

　　刘欣：1997年的吧！

　　主持人：它也是在西部？

　　刘欣：对，当时配套不好，卖是卖了，但是使用率低。这个别墅因为成本低，考虑到盖了房子要有院子，有三四层的结构，但是供水、供暖等配套设施都跟不上去。

　　主持人：咱们提到的别墅，在西部的比较多，优势在哪里？

　　张丽梅：其实别墅就是需要几个条件，首先要有一个放松的空间，有周围的气氛。在生活日益喧嚣的城市，在休闲的时候遐想有一个自己的私秘空间，又不要耽误平时的工作。要有这样的环境。

　　张志伟：除此之外，还依托了石家庄的地形，西部是上风上水。我们植物园的西北部偏高，空气从西北部流过，那边环境较好。现在市政府加大了力度在植物园建300多的绿化带，就是为了挡住西北地带。风都是从西北到东南，工业污染等等，在西部都较少。

　　张丽梅：现在人们都对有氧生活特别的期待。

　　主持人：现在距去年5月国土资源部发布的“别墅土地禁令”也有一年的时间了。那么，这个“禁令”在这一年中对石家庄别墅市场产生了一种什么样的效应呢。各位应该是有所感触的。山水清音目前应该是到三期了，从04年就开始销售，刘总是不是对“土地禁令”的感受更深一些，会不会是，“别墅土地禁令”一下发，别墅马上抢购一空呢。出现这种情况了吗？

　　刘欣：有别墅需求的人处于升值考虑，不管是土地政策还是其他的方面，考虑到稀缺产品的特性，要考虑到它的升值特性，在2005年后销售比较好。相信在石家庄有很多拿着地的，都希望把产品做得更好一些。土地毕竟是有限的，拿地不容易，开发商希望把产品打造的尽善尽美，品质越来越高，客户越来越理性，越来越挑剔，我们的品质要随着价格上涨。我们花了很多的时间筹备三期，按别人一二期成功，三期马上跟上，但是我们隔了差不多一年的时间，我们希望在国家的政策下，有一个品质的提升，有所突破，给我们的广大业主、客户一个精细。

　　主持人：看来咱们在这方面下了很多的功夫啊，有请张丽梅女士谈一下？

　　张丽梅：在石家庄的市场上，今后可能有钱也不一定能买到纯独栋的别墅。因为纯独栋别墅项目在国六条、国八条中明令禁止。尤其像我们的项目是纯独栋别墅，院落围合型的。以后有钱也不一定买的到这样的别墅了，所以更多的人把目光转移到别墅项目的投资和珍藏上。其实别墅的价格也是水涨船高啊！咱们市区里的房子也是价格不断攀升，尤其在2007年，石家庄的房价在全国是涨幅的前五名。何况是三山夹一湖的真山水别墅，应该更是稀缺中的稀缺了！