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　　主持人：银河网的各位网友下午好！“采菊东篱下，悠然见南山”。晋代大诗人陶渊明确实是妙笔生辉，在为我们描绘了一幅田园美景的同时也把一种生活方式带给了我们。如今省会的房地产市场着实掀起了一股“第二居所”热潮，麻木了灯红酒绿、厌倦了城市喧嚣的人们转而追求一种隐士般的田园生活，为满足人们回归自然、回归本真的渴望，“5+2”成了许多人追求的生活方式，第二居所应运而生。就石家庄目前的消费水平来看，第二居所能够热销，多少有些令人费解。尽管有疑问，现在不争的事实就是石家庄二居市场热火朝天，温塘项目早已是繁星点点，蟠龙湖紧锣密鼓，龙凤湖、封龙山也是跃跃欲试。二居的生活真的如此吸引人吗？第二居所又有什么样的楼盘项目呢？二居的由来、二居的现状、二居的前景？到底是谁在为石家庄的第二居所买单？今天银河访谈五一特别节目的第二期节目主题就是“春风得意俏二居”。欢迎各位嘉宾到来，银河的各位网友可以登陆fangtan.inhe.net进入到访谈聊天室和现场的嘉宾一同交流和分享。今天的节目主题是“春风得意二居俏”。

　　主持人：下面介绍一下今天的嘉宾，分别是：完美地产顾问有限公司董事长超然先生、海纳恒企划顾问有限公司总经理张鸿阁先生、石家庄安得广厦房地产经纪有限公司经理甄晨光先生。

　　主持人：随着分时度假、休闲旅游的兴起，定位为度假功能的“第二居所”悄然兴起，在许多城市，很多人往往在市区拥有一套住宅，工作、日常居住在这里，被称为“第一居所”，同时，在郊区或风景区拥有另一套住宅，体会晋代大诗人陶渊明采菊东篱下，悠然见南山;所描述的田园生活，作为假日休闲使用，被称为“第二居所”。我不知道各位嘉宾对第二居所的产品是如何理解的？

　　超然：实际上摆脱常规人们对第二居所的理解，我个人对第二居所的理解是这样的。首先有两种指向，一种是生活指向的，生活指向就是随着“5+2”生活模式的兴起，人们五天在室内工作，在室内处于相对高度压力的环境当中，五天的工作结束之后，到郊外或者风景区享受两天的休闲度假式的生活，这个可以理解成第二种生活方式，这是第二居所所带来的第二种生活方式。还有一种是商务指向的，这种商务指向的可以理解成第二种生存方式，往往是跟商务有关的，比如说作为公司来讲，在室内有办公地点，在室外有第二个办公地点，这个地点需要宽松的，就是休闲商务办公的地方。比如说作为我们这一类的地产策划顾问公司，往往在实际工作中，比如说大家做一个很特殊的方案，可能在室内的办公地点不合适，我们可能就在室外的第二办公地点来做方案，这种尝试也产生了指向商务休闲的第二种生存状态的需求。作为我们这一类的公司是有这种需求的，我想可能跟我们有同类性质的公司也是有这种需求的。第二种商务休闲的状态是大家相对比较忽视的地方，就我个人的理解是这两种，生活和生存方式。

　　张鸿阁：从第二居所的概念上看大家都有自己的理解。我从两个方面阐述，谈到第二居所首先是第二，同时还有一个居所，第二是跟第一是相对应的，第一是偏物质的，可能是家居生活的场所，这是我们正常的生活的元素和体现。同时，会要求一个居住的品质。相对应的第二肯定是在第一的基础之上，同时会有一个更新的生活方式或者生活体验，一定是偏向于精神层面的，我们会从这方面理解的话，包括山水、阳光、绿色、清新的空气、泥土等这样的生活可能在第二居所里面很重点的生活元素。从居所的角度看，实际上是一个载体，这个载体我们说结合第二居所的话，能够承载不同的生活方式，人们需要真正意义上放松身心，回归自然的精神层面的需求，对第二居所我是这样的理解。甄晨光：我对第二居所的理解是这样的。首先说第二居所这个概念在国外很早就流行了，为什么在欧美一些发达国家很早就流行呢？是跟一个国家和地区的经济发展水平有着直接的关系。而在石家庄来说，随着近几年石家庄的经济发展的速度快速增长，渐渐地第二居所出现在人们的视野当中，它的出现是弥补了高层次的，有收入的这些人群的一种潜在的需求。比如说最早的像温塘，现在有蟠龙湖和龙凤湖，都属于这个类型。人们的物质生活水平提高以后，就需要更高层次的享受，这种享受怎么去实现？第二居所就是实现更高享受的途径，所以第二居所就理所当然地出现在了人们的视野当中。

　　主持人：如果追根溯源，“第二居所”是由“别墅”衍生而来的。中国古代宋书《谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”的说法。从字面上解释，别墅的“别”字就已经包罗万象，管他第二居所还是第三居所，全都在“别”字的范围内。但是随着时代的发展，“别墅”一词逐渐成了“豪宅”的代名词，反而弱化了“别”的特征，相反，第二居所却在重点突出“别”的特征，管他是别墅、公寓还是普通住宅，只要在“别”处，就是第二居所。它的真正内涵你们觉得在哪里呢？

　　张鸿阁：我接触过很多消费者，可能都有一些理解上的误区，包括我们说第二居所不等于是第二套住房，同时不等同于异地的居住，我们所理解的第二居所核心的概念，就是第二居所的居住并不是它最核心的目的，第一居所已经可以满足大家的需要，第二居所的居住并不是核心的目的，第二居所可以用来玩儿的，可以用来舒缓自己的身心，可以用来做休闲娱乐的，可以寻找疯狂刺激的，总而言之，这个居所能够给你带来一种心境上的闲事和快乐，能够满足精神上的需求，我想这是第二居所的一个核心的理解。

　　甄晨光：第二居所的内涵，从每一位高层次的人来说，是满足心灵上的一种追求，这种追求是什么呢？可以从生活角度来讲，也可以从工作角度上讲。从生活角度上来讲，五天或者是平常很忙，而这个时候需要在特殊的时间内缓解生活当中的压力，这个压力来自于方方面面。从工作上的角度来讲，由于所从事的事业有特殊性，也需要他来放松自己的身心。只有这样，他才能持久地工作下去，把自己的事业做到一定的高度，达到一定的顶峰。所以说第二居所的出现是满足人们的一种精神上的需求。

　　超然：米兰有一个很有名的小说是《生活在别处》，作为现代人来讲，人们摆脱不了城市化和生活化的进程，从生存的角度需要这个城市，因为人是群居的动物，物质高度发达的城市化生活是大家摆脱不了的。在这之外，刚才甄晨光先生也提到了更高层次的追求，实际上更高层次的追求需要另外的空间，第二居所是能够释放心灵的，给人能以缓冲的，或者能给人带来休闲的生活享受的空间，这种空间的需求恰恰创造了第二居所的市场需求。

　　张鸿阁：我补充一点，谈到空间的概念，我们说第二居所作为本身的概念，如何去承载一个满足身心高层次需求的目的，同时，我们可以引申到一个区域环境和大环境的满足，从比较适合做第二居所的区域来看，有很多自然资源和稀缺资源，这样的区域，再加上整体的建设这方面，区域内一些相应的配套设施比较成熟，这确确实实是适合做第二居所的。作为业主在选择的时候，也应该从项目本身以及大的项目所在的区域环境，包括一些文化条件等方面来做选择。那么就是说，这两个条件去支撑我们作为真正意义上第二居所需求必要的物质条件的支撑点。

　　主持人：可以说，第二居所指的是一种生活，它不是必不可少的，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变，是区别于第一居所的不同空间，它更加关注的是人的身心需求和体验。把自己全身心地投入贴近自然的状态，只有能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。就石家庄目前的消费水平来看，买一套房子尚且难比登天，有多少人会为自己在郊县买上第二套房子呢？从前被认为是“可望而不可及”的别墅如今难道真的成了大众消费品？况且我们好不容易才从泥腿子变成城里人，怎么又能回到从前？尽管有疑问，但现在不争的事情就是石家庄的二居卖得很火。如今，从神池花园到阳光河谷，从乐城到千百度阑珊，从东方波尔多到卓达假日公馆,各类自温泉品牌衍生出的人居概念飘荡在温塘的上空，吸引了石家庄及周边县市的目标客户群，甚至吸引了太原、京津的客户慕名而来。再把目光远眺到蟠龙湖，以江山墅，翠堤湾水岸，泊岸南山几家为主要架构，还有天山地产的龙湖湾等几家极具实力的开发商已经在蟠龙湖准备开发，誓将二居进行到底。为什么第二居所在省会的房地产市场如此热销呢？

　　张鸿阁：我们很清楚市里的地块的门槛越来越高，第二居所相对来说离城市比较远，土地价格和政策环境相对来说门槛会低一些，这是其一。从需求角度来去看，其实刚才大家探讨了很多生活方式理念的转变，因为人们的压力越来越大，可能会厌倦城市里面的生活，工作、家庭可能需要真正意义上的回归，去拥抱自然，体现这种心境，这种生活理念决定着这种生活方式越来越深入人心，包括现在每周两天的休息时间。可以这么想，这种理念的深入人心，直接导致了需求量是比较大的，可能包含着不同的阶层，并不是说我是特别有钱，我才能够真正意义上享受这种生活方式，这种生活方式我们认为，从目前市场上所存在的项目来看，有很多门槛是很低的。我们都知道，你花5万块钱和花50万块钱得到的生活方式的本质上是没有区别的，都是这样一种生活方式。另外一方面，我们从需求动机看，也可以看到多元化，我们也做过统计，包括温塘的区域板块，作为消费者来买房子，有接近50%或者40%多的群体都有投资，再早一点的时候，温塘的房地产项目进入市场，初期的时候只有几百块钱，到07年以后，项目很多，但是单价在翻番地往上走，基本上有保值和升值的空间。一个是需求总量大，第二个是需求的多元化。但是从投资的角度看待的话，需要消费者去甄别你认为有投资潜力的项目，当然这个项目需要有必要条件的支撑，比如说项目体制，就温塘而言，它整个的城区板块运营越来越成熟，比如说从产品层面、综合层面、建筑、环境、景观和社区的配套来去看待。基本上从这两个阶层，一个是需求总量，第二个是多元化来看，确实二居应该说是一个供销两旺的局面。

　　甄晨光：从石家庄周边三大板块，温塘、蟠龙湖、龙凤湖，外加今年的港南，这四个板块来说，是满足社会当中不同人群的不同需求的。比如说温塘板块，温塘板块主要卖点就是温泉水，这是一种矿产资源，有它特殊的医疗价值。而作为蟠龙湖板块，是作为一个自然的山水风景来吸引着喜欢游山玩水和钓鱼的人。作为龙凤湖，虽然水面小了一点，但是由于离市区比较近，也是介于一居和二居的产品。而港南是石家庄最大的水库，浩瀚的水面可能更能打动人群。总而言之，不同的人群追求不同的产品，为什么说石家庄从03年开始，第二居所的项目逐步地进入到社会当中，不同层面和不同层次的人群的视野里面，就是这个原因。

　　超然：这里面有市场细分的问题。我们不能泛泛地看第二居所，从市场细分的角度意义不是很大。首先从产品的角度来讲，至少有三种类型，一种是平民化的产品，比如刚才提到的温塘小户型的公寓。还有中产化的产品，有一部分连排的产品，还有就是高档化的产品，这个以双拼(同音)这类的产品为主。因为产品自身的特性包括不同的单价和总价，接触的是不同的人群，实际上第二居所是有很多产品细分的，满足着不同的消费群体。从消费客层的不同来说，至少又分为品位性的特层，这是要具有相当的经济实力和相当的消费能力，这类的客群往往追求的是高品位的生活和高品位的空间。第二种是养老型的，这种客群需要的是，比如说在我们了解到的一些项目，比如说温塘那边的，需要的是一个更好的，更适合长期在那居住的养老型的空间，以前可能感觉第二居所只是临时性的居住，实际上室外的生活条件和各方面对老年人来说更适合养生，这种养老型的客户也占一部分。第三种是投资型的客户，投资型的客户往往看重的是投资的潜力，同时自己也能够享受生活和增值、保值，实际上从不同的程度来讲，第二居所是对应的不同的客群我们在研究第二居所的时候，市场的细分是至关重要。从这三个角度来看，无论是产品层面和消费层面，实际上涵盖的消费的群体的基数是比较大的，并不是说只有有钱人才能够享受第二居所，这就不难理解为什么石家庄的第二居所热火朝天。